Katernberg, als begehrter Stadtteil Wuppertals, bietet das Beste aus beiden Welten – die Ruhe am Stadtrand und eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege nach Düsseldorf oder Essen.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Tiefparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 in Wuppertal-Katernberg.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 75 m² bietet die Wohnung ein gemütliches und komfortables Wohnambiente.

Trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustandes besticht die Wohnung durch eine geräumige Eingangsdiele, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Das monatliche Wohngeld von ca. EUR 468 umfasst die Hausreinigung, Leistungen wie Gartenpflege, Aufzug, Hausmeister, Versicherungen, Rücklagen und Heizkosten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Rollladen elektrisch

* Loggia für entspannte Stunden
* Die Außentür und Klingelanlage wurden 2010 modernisiert
* In 2009 wurden Fassade und Dach erneuert.
* Die Wohnungseingangstür wurde 2022/2023 erneuert
* Zusätzlicher Stauraum durch einen separaten Kellerraum
* Ein größerer Gemeinschaftskellerraum und ein Gemeinschaftstrockenraum stehen
zur Verfügung
* Eine abgeschlossene Garage im hauseigenen Tiefgaragenbereich
* Der Estrich in der Küche wurde 2023 erneuert

Auf der Eigentümerversammlung 2022 wurde der Beschluss gefasst, die Fenster schrittweise im Jahresrhythmus zu ersetzen. Die Finanzierung dieser Modernisierung erfolgt durch die Nutzung der Erhaltungsrücklage. Infolgedessen werden in den kommenden Jahren auch die Fenster der Wohnungsanlage erneuert, was erhebliche Energieeinsparungen verspricht.

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de