Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Badenstedt im Süden des Stadtbezirks Ahlem-Badenstedt-Davenstedt. Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten mit fußläufig erreichbaren Grünbereichen und ein hohes Engagement der örtlichen Vereine auch in kulturellen Bereichen bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Einzelhändler, Apotheken, Ärzte uvm. garantieren eine gute Versorgung. Im Stadtbezirk gibt es mehrere Grundschulen, eine IGS in Badenstedt und die Integrierte Stadtteilschule Heisterbergschule, die vom 5. Jahrgang an aufsteigend als Oberschule geführt wird. Begegnungsstätten für Senioren sowie auch Jugendtreffs bieten ein breites Freizeitangebot für die Zielgruppen. Die Stadtbahn und Busse im ÖPNV und ein gut strukturiertes Straßennetz sorgen für schnelle und kurze Wege in die City, aber auch in die Region.

Die helle Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten 8-Parteien-Hauses (Baujahr 1966) in einer ruhigen Wohnlage. Die 90 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen gefälligen Flur, ein großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad und Loggia. Der Flur mit einer Garderobennische bildet das zentrale Element der Wohnung mit allen Zugängen zu den weiteren Räumen. Das schöne und helle Wohnzimmer erstreckt sich über einen großen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia und über einen Essbereich, der ebenfalls sehr großzügig ist. Durch eine Wandöffnung sind hier zwei Zimmer zu einem großen Raum umgestaltet worden – dies ist unkompliziert reversibel, denn beide Teile verfügen über einen eigenen Zimmereingang. Aus den aktuell 3 Zimmern könnten also im Nu auch 4 Zimmer werden. Im Kinderzimmer befindet sich ein Einbauschrank. Sowohl das Kinderzimmer wie auch das Schlafzimmer ist hell und freundlich. Das Bad mit Badewanne und Fenster ist funktionell, farblich entspricht es dem Standard der 70er Jahre. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine. In der Küche ist eine weiße Einbauküche verbaut, die gepflegt, aber etwas in die Jahre gekommen ist. Hier kann auch ein kleiner Essbereich noch seinen Platz finden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt, welches auch gepflegt ist. Die Süd-Loggia mit elektrischer Markise garantiert lauschige Sommerabende. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie eine eigene Garage und ein ausgebauter Dachraum zur eigenen Nutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine eigene Garage direkt am Haus gehört zu diesem Angebot!
- Markise

Ausstattung:
Neue Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2023.
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Süd-Loggia mit elt. Markise
Tageslichtbad mit Wanne
Einbauküche
Einbauschrank im Kinderzimmer
Einbau-Garderobe im Flur
Ca. 15 m² großer eigener Keller
Eigene Garage
Ausgebauter Raum im Dach zur eigenen Nutzung
Malerarbeiten sind erforderlich. Im Wohnzimmer wurde ein Einbauschrank entfernt, auch hier müssen die sichtbaren Einbaureste renoviert werden.
Aus Wohn- und Essbereich können durch Trockenbau wieder zwei Räume entstehen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de