Dortmund-Asseln ist ein Stadtteil im östlichen Teil von Dortmund. Er zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die A44 in der Nähe verläuft und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Busse gute Anbindungen bieten. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien, und bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Zudem finden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Nähe, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht.

Dieses charmante und vollunterkellerte Haus in der schönen Siedlung „Kolonie Holstein“ ist ideal für 1 - 3 Personen aufgeteilt. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und verfügt über einen großen Wohn-/Esszbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgebaut, was zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft.

Das Haus wurde im Jahr 2017 bereits teilweise renoviert, was bedeutet, dass einige der Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen sind. So wurden die Fenster ausgetauscht, die Heizkörper ersetzt und die Elektrik überarbeitet. Die Heizungsanlage ist defekt und muss ausgetauscht werden. Darüber hinaus stehe im Haus noch weitere Renovierungs-/Sanierungsarbeiten an.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Baujahr: zwischen 1894 und 1906

Wohnfläche: ca. 75 m²

Grundstücksgröße: ca. 247 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Jahr 2017 (außer Badezimmerfenster und ein Wohnzimmerfenster)

Fußböden: Parkett und Fliesen

Sanitär: Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche

Heizung: Heizkessel von Vaillant aus dem Jahr 1998 (muss ersetzt werden da defekt), Vorratswasserheizer von Vaillant aus dem Jahr 1988

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: nicht vorhanden

Erbbaurecht: nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de