Objektnummer: FIO-10517106180 | SIP-ID: 131404NI

Modernisiertes und komplett vermietetes Dreifamilienwohnhaus!

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Kaufpreis

184.500 €

Wohnfläche

177 m²

Grundstücksfläche

732 m²


Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
184.500 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
In ca. 10 Gehminuten vom Zentrum der Kreisstadt Holzmindens zwischen der Fußgängerzone und den berufsbildenden Schulen befindet sich dieses interessante Kapitalanlageobjekt.

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37603 Holzminden

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Dreifamilienhaus steht auf einem schönen Eigentumsgrundstück mit ca. 732 m² Fläche. Ab dem Jahr 2006 wurde dieses Bauwerk aus dem Erstellungsjahr 1906 recht umfangreich modernisiert und zum Teil saniert. Die Außenfassade wurde mit einem Wärmedämmputz und einem frischen Anstrich versehen, die Elektrik/Sicherungen wurde überwiegend erneuert sowie die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einen Wintergarten mit überdachter Terrasse errichtet und durch die Pflasterarbeiten eine Einfahrt, einen ansprechenden Innenhof und Stellplätze für 2-3 Pkw geschaffen. Die 3 Mieterparteien sind untereinander verwandt und würden gerne das Haus weiterhin mieten. Die 2 Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 52 m² Wfl. wird mit mtl. € 266 Kaltmiete vermietet. Der Mieter hat den ansprechenden Wintergarten und den Innenhof separat mit mtl.€ 86 angemietet. Das 1. OG mit ca. 60 m² Wfl. hat 2,5 Zimmer und wird mit mtl. € 300 Kaltmiete vermietet. Das DG verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. € 308. Somit beträgt die gesamte Kaltmiete ca. € 12.060 pro Jahr. Die 3 vorhandenen Küchen wurden von den Mietern erworben. Die weiß gefliesten Duschbäder wurden ca. 1990 und das große Vollbad im EG wurde ca. 2006 erneuert. Das großzügige Rasengrundstück hat einen schönen alten Baum, der im Sommer hervorragend als natürlicher Schattenspender genutzt werden kann. Auch wenn das Haus ansprechend modernisiert wurde, sind die üblichen Feuchtigkeitsspuren im Sandstein-Keller zu erkennen und sicherlich sind auch noch gewisse Restarbeiten zu erledigen. In jedem Fall ist das Haus ideal für einen Kapitalanleger. Wir freuen uns auf Ihre Interesse und lesen Sie bitte die sonstigen Angaben.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten

Wie üblich, wurde im Baujahr 1906 die Einfahrt zum Hof mit dem Nachbargrundstück geteilt. Hierfür wurde ein entsprechendes Wegerecht eingetragen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2006 umfangreich erneuert.

Der Wintergarten wurde im Jahr ca. 2010 ohne Bauantrag errichtet. Hier wurde im Vorfeld eine Garage abgerissen und auf diesem Grundstück wurde der massive und beheizbare Wintergarten erstellt.

Objektdaten

PLZ
37603
Ort
Holzminden
Wohnfläche
177 m²
Gesamtfläche
177 m²
Grundstücksfläche
732 m²
Anzahl Zimmer
7,5
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
177 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1906
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
192,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1906
Ausstellungsdatum
29.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
192 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

WICHTIG:
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Böntalstraße 12, 37603 Holzminden
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka