Diese Lage in Porta Westfalica - Veltheim, am Südhang des Wesergebirges, kann als ausgesprochen ruhig angesehen werden. Umliegende Städte wie Rinteln, Minden, Vlotho und Bad Oeynhausen sind mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte sind in ca. 1 bis 2 km vorhanden. Die Anbindung an die Bundesautobahn "A2" ist hervorragend.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1982 umfassend saniert. Die Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich über insgesamt ca. 229m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 103m² erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das eine Küche mit Esszimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich mit Kachelofen integriert. Beide Räume bieten direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, wodurch eine komfortable Wohnebene entsteht.
Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49m² ist in zwei Zimmer unterteilt und eignet sich ideal als Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum nach individuellen Bedürfnissen.
Einen Mehrwert bietet ebenfalls das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit einer wohnlichen Nutzfläche von ca. 77m². Hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen, sei es als Büro, Hobbyraum oder Gästebereich. Ein direkter Durchgang zur Garage erleichtert den Zugang und bietet praktischen Komfort.
Die letzten Renovierungen im Jahr 1982 umfassten weitreichende Maßnahmen, darunter die Dämmung der Außenwände, eine neue Verklinkerung, die Erneuerung der Bäder und Fenster. Zudem wurde 2016 das Flachdach der Garage neu verdichtet. Seither wurde keine Modernisierungen mehr durchgeführt, weswegen sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand präsentiert.
Für Liebhaber von Renovierungsprojekten und individueller Gestaltung bietet dieses Haus mit Geschichte eine super Möglichkeit, einen zeitgemäßen Wohntraum zu schaffen. Entdecken Sie das Potenzial dieses renovierungsbedürftigen Zweifamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus

- Baujahr: 1935 - Massivbau
- Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
- Vollkeller mit direktem Zugang zur Garage
- Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung 1982
- Heizung: Pelletofen und Kachelofen
- Renovierungen 1982:
Dämmung Außenwände
Verklinkerung der Außenwände
Dach neu eingedeckt und gedämmt
Fenster
Bäder
- Renovierung 2016:
Flachdach Garage neu verdichtet
- Wohnfläche ca. 152m²
- Massive Garage
- Terrasse und Gartenhütte

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de