Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte von insgesamt sieben Ortsteilen der überwiegend ländlich strukturierten Gemeinde Bedburg-Hau. Mit seinem modernen Gemeindezentrum im benachbarten Schneppenbaum, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Kulturstätten bietet Bedburg-Hau eine vielfältige und besonders familienfreundliche Infrastruktur. Das gut ausgebaute Straßennetz in Bedburg-Hau schafft eine schnelle Verbindung zu den Großstädten an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Die unmittelbar angrenzende Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

ruhige Lage - großes Grundstück – besonders familientauglich!

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage am Wald und bietet eine Wohnfläche von 113 m², auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1000 m². Das Grundstück liegt in einer Sackgasse/verkehrsberuhigter Zone und bietet mit mehreren Stellplätzen, Garage und Carport, viel Platz für Ihren Fuhrpark. Die überdachte Terrasse ermöglicht Ihnen witterungsgeschützte Stunden im Freien mit Blick in Ihr kleines Gartenidyll. Die Nähe zum Wald lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Das familientaugliche Eigenheim überzeugt durch sein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer. Mit dem gemauerten Rundbogen, bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse, bietet dieser Raum eine schöne Wohnatmosphäre. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ebenerdiges Wohnen ist somit problemlos möglich.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie Flur, Badezimmer und drei weitere Zimmer mit unterschiedlichen Zuschnitten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyzimmer oder Büro – hier können Sie sich entfalten! Der Vollkeller bietet mit drei Räumen zusätzliche Möglichkeiten zum Abstellen, werkeln und für individuelle Hobbies. Neben dem Heizungsraum überzeugt der Keller mit einem gefliesten Badezimmer und einem Ausgang zum Garten.

Die Immobilie in toller Wohnlage ist geräumt und sofort verfügbar. Die Gesamtausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr, so das Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Besonders interessant ist zweifelsohne das knapp 1000 m² große Grundstück.

Sie sind interessiert an einem schmucken Eigenheim mit großem Grundstück in Waldnähe? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- überdachte Terrasse

> Lage: ruhige Lage in einer Sackgasse, fußläufig zum Wald
> Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
> Fenster: Kunstofffenster Iso (1984)
> Heizung: Viessmann Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (1997), Rippenheizkörper
> 3 Badezimmer auf 3 Etagen
> Vollkeller mit Ausgang in den Garten
> Speicher (Zwischendecke isoliert)
> Terrassenüberdachung Holz mit Doppelstegplatten
> Gartenhaus
> Garage, Carport, mehrere Stellplätze

Keller: Flur mit Ausgang in den Garten, Heizungskeller, Waschraummit Dusche und WC, Abstellraum,

Erdgeschoss: Flur, Badzimmer mit Wanne, kleine Küche, Schlafzimmer, großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Schlaf- Ankleidezimmer, Büro

Spitzboden mit Abstellfläche, Zwischendecke isoliert, das Dach ist nicht gedämmt VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de