Objektnummer: FIO-10517102670 | SIP-ID: 5607

Kapitalanlage oder Selbstnutzung - Sie haben die Wahl! Neubau-Doppelhaus in Moordorf

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
offene Wohnküche - Zweifamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnbereich - Zweifamilienhaus in 26624 Südbrookmerland mit 210m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

590.000 €

Adresse

26624 Südbrookmerland

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Jannik Poppen
Herr Jannik Poppen
Sparkasse Aurich-Norden
Herr Jannik Poppen
Herr Jannik Poppen
Sparkasse Aurich-Norden

Preise und Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Moordorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ort Moordorf liegt etwa sechs Kilometer westlich der Stadt Aurich und achtzehn Kilometer nordöstlich der Stadt Emden. Durch die gute Verkehrsanbindung von Moordorf ist die Nordseeküste in kurzer Zeit zu erreichen. Vor Ort ist alles für das tägliche Leben notwendige vorhanden.

Die Gemeinde Südbrookmerland liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland, etwa im Mittelpunkt des Landkreises Aurich und des Städtedreiecks Aurich, Emden und Norden. An die Städte Aurich und Emden grenzt Südbrookmerland unmittelbar an. Die Gemeinde ist geprägt von Landwirtschaft und Tourismus mit dem Schwerpunkt am Großen Meer, dem viertgrößten Binnensee Niedersachsens.

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26624 Südbrookmerland

Objektbeschreibung

Dieses Neubau-Doppelhaus befindet sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück und besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche.

Die hintere Doppelhaushälfte ist seit dem 01.11.2023 vermietet. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit den Mietern möglich. Die vordere Doppelhaushälfte ist bezugsfrei. Bewohnen Sie die vordere Haushälfte selbst oder nutzen Sie die Immobilie als Kapitalanlage. Hier haben Sie beide Möglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt nicht nur mit toller Optik, sondern auch mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer guten Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Viel Platz bietet der geräumige Hauswirtschaftsraum mit separater Außentür. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss begrüßt Sie mit einem hellen und freundlichen Flur. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.

Außerdem verfügt jede Doppelhaushälfte über eine Terrasse und einen PKW-Stellplatz.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die bezugsfreie Doppelhaushälfte wird ohne Einbauküche und Malerarbeiten verkauft.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: Neubaustandard
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- absolut neuwertige Immobilie (Erstbezug)
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Glasfaseranschluss ist beantragt

Objektdaten

PLZ
26624
Ort
Südbrookmerland
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
524 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Alter
Neubau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
14,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
14,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Marktplatz 11-15, 26603 Aurich
Herr Jannik Poppen
Herr Jannik Poppen