Objektnummer: FIO-10517098710 | SIP-ID: 131285NW

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Träume leben … - Dachgeschosswohnung in 53332 Bornheim mit 70m² kaufen
Träume leben … - Dachgeschosswohnung in 53332 Bornheim mit 70m² kaufen
Blick in den Flur (1) - Dachgeschosswohnung in 53332 Bornheim mit 70m² kaufen
Blick in den Flur (2) - Dachgeschosswohnung in 53332 Bornheim mit 70m² kaufen
Blick in den Wohnbereich - Dachgeschosswohnung in 53332 Bornheim mit 70m² kaufen

Kaufpreis

139.000 €

Wohnfläche

70 m²

Zimmer

3


Herr René Henz
Herr René Henz
LBS Gebietsleitung
Herr René Henz
Herr René Henz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Hausgeld
270 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
1 à 5.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
53332 Bornheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

Gute öffentliche Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Stadt grenzt an die Bundesstadt Bonn im Südosten, die Gemeinden Alfter und Swisttal im Süden, die Gemeinde Weilerswist im Westen, die Städte Brühl und Wesseling im Norden, sowie am Rhein an die Stadt Niederkassel im Osten.

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53332 Bornheim

Objektbeschreibung

Wir bieten hier eine attraktive Eigentumswohnung zum Kauf auf Nießbrauchbasis an.

Dass bedeutet, Sie können die Eigentumswohnung erst dann selbst nutzen, nachdem der Eigentümer, 73 Jahre, auszieht. Der Verkäufer erhält ein lebenslanges Nießbrauchrecht.

Der Marktwert der Immobilie beträgt ca. 209.000,- Euro. Davon abgezogen wird der Wert des lebenslangen Mietfreien Nießbrauchrechts für die ETW - 70.000,- Euro.

Somit beträgt der an den Verkäufer zu zahlende Kaufpreis 139.000,- Euro.

Mit einem solchen Kauf haben Sie in der enorm angespannten Marktsituation die Möglichkeit, sich eine Immobilie für den späteren Eigenbedarf zu sichern.

Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und eine vorläufige Finanzierungsauskunft von Ihrer Bank für einen Kauf mit Nießbrauchrecht haben, so können wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.

Bei Ihrer Finanzierung beachten Sie bitte folgendes:
Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch an erster Rangstelle gesichert, so dass eine Grundschuld für ein Bankdarlehen auf diese Immobilie nur im Rang nach dem Nießbrauchrecht erfolgen kann.

Sprechen Sie Ihre Bank unbedingt darauf hin an.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- + sehr gepflegt

Ausstattungsmerkmale:

+ Zentralheizung aus 2021 (von Buderus)
+ Stromverteilung aus 2021
+ Klimageräte aus 2020
+ Drainage aus 2020
+ Kanal aus 2019
+ elektrische Außenjalousien
+ hochwertige Türen & Zargen (Eiche)
+ hochwertiges Parkett (Buche)
+ SAT Anlage (Digital)
+ eigener Kellerraum (ca. 3,40 Meter x 3,70 Meter)
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ eigener PKW Stellplatz

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 270,00 € im Monat
Instandhaltungsrücklage 80,00 € im Monat

Objektdaten

PLZ
53332
Ort
Bornheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
12,5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
196,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
20.07.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
196,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Hauptstraße 425, 51143 Köln
Herr René Henz
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