Objektnummer: FIO-10517097290 | SIP-ID: 1702

Einfamilienhaus in Eischott

Straßenansicht - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 109m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 109m² kaufen
rückseitige Ansicht - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 109m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 109m² kaufen
Wohnen - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 109m² kaufen

Kaufpreis

159.000 €

Wohnfläche

109,4 m²

Grundstücksfläche

596 m²


Frau Isabella Heitchen
Frau Isabella Heitchen
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Frau Isabella Heitchen
Frau Isabella Heitchen
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome im Landkreis Gifhorn im Osten des Landes Niedersachsens. Eischott liegt im Westen der Gemeinde Rühen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Eischott hat 811 Einwohner (Stand: Dezember 2019). 1910 lag die Einwohnerzahl noch bei 211. Im Nordosten sowie Westen findet man Neubaugebiete. Der Ort liegt in der geschichtlichen Landschaft des Vorsfelder Werders, einem eiszeitlichen Geestrücken. Der Ort liegt in der Mitte der Erhöhung.
Nahversorger, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Schulen erreichen Sie in ein paar Minuten mit dem PKW in Rühen. Eischott befindet sich ca. 12 Minuten von der A39 und dem Volkswagenwerk entfernt.

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38471 Rühen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 596 qm und bietet viel Platz zum Entfalten. Mit insgesamt 6 Zimmern auf 109,35 qm Wohnfläche haben Sie ausreichend Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Genießen Sie die ruhige Lage und die grüne Umgebung, während Sie sich im Garten entspannen oder im vorhandenen Aufstellpool abkühlen.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die Abstellräume sorgen dafür, dass Sie alles ordentlich verstauen können und immer genug Platz haben. Im Keller befindet sich zusätzlich noch ein weiteres WC.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus.
Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lassen Sie sich von diesem Potenzial begeistern, und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumheim!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen!

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Swimmingpool
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss besteht. Extra Zähler für Gartenwasser (Schwimmbecken
- diverse Nebengebäude
- Einbauküche
- (teilweise) Rollläden
- überdachte Terrasse

pflegeleichtes Eigentumsgrundstück
zwei Garagen
weitere Stellplätze
Einbauküche
Gasheizung
Duschbad
Nichtraucherhaus
haustierfrei
Aufstellpool
Glasfaseranschluss
Kellerräume: Vorratskeller, Wäschekeller, Heizungsraum, Werkstatt, Duschbad

Objektdaten

PLZ
38471
Ort
Rühen
Wohnfläche
109,35 m²
Nutzfläche
131 m²
Grundstücksfläche
596 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Stellplätze
2
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
307,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
06.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
307 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Porschestraße 70, 38440 Wolfsburg
Frau Isabella Heitchen
Frau Isabella Heitchen