Objektnummer: FIO-10517097070 | SIP-ID: 131275NW

Zwei auf einen Streich - Dreifamilienhaus & Bungalow mit Garten und Pool…

Garten - Zweifamilienhaus in 47228 Duisburg mit 255m² kaufen
Außenansicht - Zweifamilienhaus in 47228 Duisburg mit 255m² kaufen
Garten - Zweifamilienhaus in 47228 Duisburg mit 255m² kaufen
Innenhof - Zweifamilienhaus in 47228 Duisburg mit 255m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 47228 Duisburg mit 255m² kaufen

Kaufpreis

549.900 €

Wohnfläche

255 m²

Grundstücksfläche

1237 m²


Frau Marita Plate
Frau Marita Plate
LBS Gebietsleitung
Frau Marita Plate
Frau Marita Plate
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
549.900 €
Kaufpreis pro m²
2.156,47 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47228 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Duisburg-Bergheim ist eine charmante und aufstrebende Wohngegend in Duisburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig guten Anbindung an die Innenstadt aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A40 und A59, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum erreichen kann. Insgesamt bietet Duisburg-Bergheim eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Lage ist ideal für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

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47228 Duisburg

Objektbeschreibung

Bei den Objekten handelt es sich zum einen um ein Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², welches in massiver Bauweise 1958 errichtet wurde, und zum anderen um einen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Objekte sind vollunterkellert und befinden sich auf einem großzügig angelegten Grundstück mit Garten, Pool und zwei Garagen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Swimmingpool
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- ebenerdig

Von der Einfahrt aus gelangt man zunächst in einen großen, überdachten Innenhof, der beide Objekte miteinander verbindet und viel Platz bietet, um auch an regnerischen Tagen mit der ganzen Familie draußen zu sitzen. Auf der linken Seite befindet sicher der charmante Bungalow. Das Wohn- und Esszimmer ist mit dem halbrunden Grundriss und der großen Fensterfront sehr außergewöhnlich und ein echter Hingucker. Auf die ca. 70m2 Wohnfläche erstrecken sich außerdem noch eine geräumige Küche, sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Das angrenzende Dreifamilienhaus besteht aus einer ca. 90m² großen Einheit im Erdgeschoss und aus zwei weiteren, vermieteten Einheiten im Obergeschoss, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 45m² haben.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit einem großen Wohn- und Essbereich und drei weiteren Zimmern genügend Platz für eine große Familie.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gepflegte, vermietete Wohnungen mit zwei Zimmern und Balkon.
Der schöne Garten bildet den Mittelpunkt der beiden Objekte und ist mit dem Pool eine kleine Oase in der Stadt.
Das Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für die verschiedensten Bedürfnisse. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.

Objektdaten

PLZ
47228
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
1237 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.01.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
1995
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
223,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
13.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
223,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Marita Plate
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