Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohngegend im Stadtteil Scherlebeck der Stadt Herten.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Bushaltestelle, die nur ca. 300 Meter entfernt ist, sind vor Ort gegeben. Durch die Nähe zur L511 erreicht man die umliegenden Städte als auch die Autobahnauffahrt zur A43, A52 bzw. A2 in wenigen Autominuten.

Bei dieser teilweise sanierungsbedürftigen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1960, auf einem insgesamt 372,00 m² großen Grundstück.

Aufteilung des Zweifamilienhaus mit insgesamt 151,29 m² Wohnfläche:

Erdgeschoss
Wohneinheit 1 (75,09 m² Wohnfläche) ist bereits freigezogen:
Großzügiges Wohnzimmer, Essbereich mit zusätzlichem Zugang zur Küche, heller Flur, Schlafzimmer (Anzahl:2), Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse und Gartenbereich mit Zugang zur Garage.

1. Obergeschoss
Wohneinheit 2 (76,20 m² Wohnfläche) ist derzeit vermietet:
Großzügiges Wohnzimmer, Essbereich mit zusätzlichem Zugang zur Küche, heller Flur, Schlafzimmer (Anzahl:2), Tageslichtbad mit Badewanne und Balkon.
Die Wohnung ist seit Juni 2019 vermietet und die derzeitige Kaltmiete beträgt 450,00 €/Monat.

Dachgeschoss (Sanierungsbedürftig)
Zusätzliche Nutzfläche vorhanden:
Abstellräume (Anzahl:3) und möglicher Hobbyraum sind vorhanden.

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großzügigen Waschkeller, einem Heizungskeller und zwei weiteren Abstellräumen an. Zudem stehen zwei separate Kellerräume für jede einzelne Wohnung zur Verfügung.

Eine gemauerte Garage und gepflasterte Stellplätze direkt vor und neben dem Wohnhaus runden dieses attraktive Angebot ab.
Die gesamten Stellplätze sind derzeit für insgesamt 80,00€/Monat vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

- Garten mit Terrasse vorhanden
- Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss verfügbar
- Böden: Fliesen, Parkett, PVC/Vinyl
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in beiden
Wohneinheiten vorhanden
- Gas-Zentralheizung (2019 erneuert)
- Warmwasseraufbereitung via Gastherme für WE 1 im EG
- Warmwasseraufbereitung via elektrischer Durchlauferhitzer
für WE 2 im OG
- Rollläden vorhanden
- Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche
- Stellplätze und Garage vorhanden

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch die Adresse der Immobilie mitteilen.

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Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de