Objektnummer: FIO-10517094470 | SIP-ID: 131239NW

Investieren Sie smart: Modernes Wohnen mit Steuervorteilen & Nachhaltigkeit

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Kaufpreis

3.535.825 €

Wohnfläche

855 m²

Grundstücksfläche

1056 m²


Frau Manuela Melzer
Frau Manuela Melzer
LBS Gebietsleitung
Frau Manuela Melzer
Frau Manuela Melzer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
3.535.825 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
24,62
Mieteinnahmen soll
143.640 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
48691 Vreden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Vreden im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen, ist eine charmante Stadt mit reicher Geschichte. Die Stadt beeindruckt durch ihre gut erhaltene Altstadt, geprägt von historischen Fachwerkhäusern. Die St.-Georgs-Kirche, ein imposantes Bauwerk, zählt zu den kulturellen Highlights. Die grünen Auen der Berkel bieten idyllische Spazierwege, während das Vredener Schloss mit seinem Park ein weiteres Juwel darstellt. In Vreden verbinden sich Tradition und Moderne zu einem lebendigen Stadtbild, das Besucher zu entdecken einlädt.

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48691 Vreden

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer grandiosen Investmentmöglichkeit in Vreden! Dieses zweimal sechsfache Wohneinheiten-Objekt im Herzen der Innenstadt verspricht nicht nur eine erwartete jährliche Miete von 140.000 €, sondern auch einen unschlagbaren Standortvorteil. Die zentrale Lage gepaart mit einem Aufzug im Gebäude macht es zu einer optimalen Wohnmöglichkeit für Menschen jeden Alters.

Die Häuser werden nach BEG 40 Bauweise errichtet, was nicht nur einen positiven ökologischen Fußabdruck bedeutet, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht. Mit einer PV-Anlage auf dem Dach und einer Wärmepumpe am Boden wird hier das optimale Zusammenspiel beider Energieträger gewährleistet.

Die erstklassige Ausstattung der Häuser umfasst Fußbodenheizung, Fliesen in den Wohnräumen, Vinyl in den Schlafzimmern, hochwertige Tageslichtbadezimmer, elektrische Rollläden, Kellerräume, PKW-Stellplätze und Mülltonnenplätze. Die gepflasterten Terrassen und Eingänge sind bereit für den Einsatz. Ein Aufzug komplettiert den Komfort.

Zusätzlich profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die aktuelle Abschreibungsmöglichkeit (Afa). Diese ermöglicht es Ihnen, die Investitionskosten über die Nutzungsdauer abzuschreiben, was zu weiteren finanziellen Entlastungen führt.

Lehnen Sie sich entspannt zurück, beobachten Sie den Fortschritt Ihrer Immobilie und lassen Sie Ihre Mieter ohne einen Finger zu rühren einziehen. Wir bieten sogar Unterstützung bei der Mietersuche an, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Eine Investition, die nicht nur finanziell, sondern auch in Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort überzeugt.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
DV Verkabelung
Energietyp: KfW 40
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Photovoltaik
- ebenerdig

*** Neubau
*** Zentral
*** Barrierearm mit Aufzug
*** Wärmepumpe
*** PV Anlage
*** hochwertiges Tageslicht Bad
*** ebenerdige Dusche
*** elektrische Rollläden
*** Terrasse
*** Garten
*** Fahrradabstellplatz
*** eig. PKW Stellplatz

Objektdaten

PLZ
48691
Ort
Vreden
Wohnfläche
855 m²
Gesamtfläche
855 m²
Grundstücksfläche
1056 m²
Anzahl Zimmer
33
Vermietbare Fläche
855 m²
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Informationen

LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150
www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus
Frau Manuela Melzer
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