Objektnummer: FIO-10517093150 | SIP-ID: 09257

Moderne 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse + Balkon direkt am Ostkreuz

Hinterhof - Erdgeschosswohnung in 10245 Berlin mit 142m² kaufen
Hinterhof - Erdgeschosswohnung in 10245 Berlin mit 142m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 10245 Berlin mit 142m² kaufen
Eigene Terrasse - Erdgeschosswohnung in 10245 Berlin mit 142m² kaufen
Essbereich - Erdgeschosswohnung in 10245 Berlin mit 142m² kaufen

Kaufpreis

910.000 €

Wohnfläche

142,0 m²

Zimmer

5


Herr Minh Duc Pham
Herr Minh Duc Pham
BSK Immobilien GmbH
Herr Minh Duc Pham
Herr Minh Duc Pham
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
910.000 €
Hausgeld
448 €
Kaufpreis pro m²
6.407,55 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
10245 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain im Boxhagener Kiez, in direkter Nähe zum Bahnhof Ostkreuz. Der Boxhagener Kiez ist heute eines der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt Berlin, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel gleichermaßen

Dementsprechend gut ist die Infrastruktur. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau entspannte bzw. aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen Charme behalten, lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, gut saniertem Altbaubestand sowie kleinen Parks und Grünanlagen.

Der Bus 240, die Straßenbahn 21, die U-Bahnlinie 5 und die S-Bahnlinien 3,5 und 7 sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie schnell in die anderen Stadtbezirke von Berlin. Somit wohnen Sie zentral und niveauvoll, unweit des Alexanderplatzes im Herzen Berlins.

Mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen fußläufig ca. 9 Minuten entfernt.

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10245 Berlin

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung gelegen in bester City-Lage von Berlin-Friedrichshain zu erwerben. Ruhig und grün im Hinterhaus eines im Jahr 2014 neu erbauten Mehrfamilienhaus gelegen, erstreckt sich die ca. 142 m² große Wohnung über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie.

Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige und moderne Ausstattung mit zwei gehobenen Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und einer Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, verbunden mit einer hervorragenden Energieeffizienz. Die 3-fach-verglasten bodentiefen Fenster untermalen den erstklassigen Stil der Wohnung und sorgen für eine gute Helligkeit in allen Wohnbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, von denen eins über einen eigenen Balkon und ein En-Suite Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne verfügt. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer und die offene Küche erstreckt sich der eigene exklusive großzügige Terrassenbereich mit Garten.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Souterrain, wo sich ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Schlafzimmer befinden, welche durch Lichtschächte mit natürlichem Tageslicht erhellt werden. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist bezugsfrei und nach Absprache beziehbar.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sondernutzungsrecht Garten- und Terrassenfläche + Fahrradabstellraum

+ moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und eigenem Garten
+ ruhige Lage im Hinterhaus
+ ca. 142 m² Wohnfläche
+ zwei Bäder mit bodentiefer Dusche
+ offene Einbauküche und Einbauschränke
+ hochwertiges Eichenparkett und Fliesenböden
+ beste City-Lage nahe Ostkreuz
+ soziales Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) Boxhagener Platz
+ Kellerabteil und Fahrradabstellraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Personenaufzug
+ hervorragender Energiekennwert

Objektdaten

PLZ
10245
Ort
Berlin
Wohnfläche
142,02 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
12,71 m²
Nichtraucher
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
61,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Ausstellungsdatum
12.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
61,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH, Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Minh Duc Pham
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