Objektnummer: FIO-10517092780 | SIP-ID: 2355

Oben selbst nutzen, unten Miete erzielen ! Praxishaus in Le-Altenhundem zu verkaufen

Wohnen und vermieten unter einem Dach  ist hier möglich ! - Sonstige in 57368 Lennestadt mit 112m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

429.000 €


Frau Britta Silva
Frau Britta Silva
Sparkasse Attendorn Lennestadt Kirchhundem
Frau Britta Silva
Frau Britta Silva
Sparkasse Attendorn Lennestadt Kirchhundem

Preise und Kosten

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
14.100 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
57368 Lennestadt
Vollständige Adresse beim Anbieter
In sehr guter und zentraler Lage in Lennestadt-Altenhundem gelegen. Hier läßt sich der Praxisbesuch mit einem Einkauf in der fussläufig erreichbaren Innenstadt gut kombinieren. Auch Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum gut zu erreichen. Lennestadt-Altenhundem verfügt über einen IC-Bahnhof.

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57368 Lennestadt

Objektbeschreibung

Diese interessante, noch "junge" Immobilie wurde in massiver und solider Bauweise erst im Jahre 2000 errichtet und befindet sich in guter und zentraler Lage von Lennestadt-Altenhundem. Das 668 m² große, ebene Grundstück bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten noch anzubauen bzw. im hinteren Bereich noch ein weiteres, kleines Gebäude zu errichten oder bei einer Nutzungsänderung in Wohnraum einen Garten anzulegen. Hierfür würden ca. 300 m² zur Verfügung stehen. Das bereits bestehende Gebäude ist zurzeit als Praxisgemeinschaft Logo-/Psycho- und Ergotherapie genutzt. Im Herbst wird der Logopädiebereich im Obergeschoss eingestellt und es ergibt sich die Möglichkeit etwas anderes dort anzubieten. Auch die Nutzungsänderung als Wohnraum für das Obergeschoss wäre sehr wahrscheinlich möglich.

Nutzen Sie diese tolle Chance und lassen Sie die Mieter im Erdgeschoss Ihre Raten zahlen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Pyramidendach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- im Erdgeschoss barrierefrei

Modern und zeitgemäß ausgestattet, verfügt dieses Gebäude über eine durchdachte und großzügige Raumausstattung. Jede Etage verfügt über ca. 112 m², die auch separat von einander genutzt werden können. Hierfür sind keine großen Veränderungen notwendig, lediglich ein Eingang für das Obergeschoss müsste geschaffen werden. Vielleicht mit einer tollen Terrasse zum noch freien Grundstück hinten ?

Durch den rückseitigen, barrierefreien Eingang betreten Sie das einladende und lichtdurchflutete Gebäude. Die helle Diele bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss wie dem Empfang, Wartebereich, Therapie -und Büroräumen und WC. Über die massive Stahltreppe mit schönen und zeitlosen Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen auf gleicher Fläche weitere helle Büros und Therapieräume zur Verfügung, zusätzlich befindet sich hier ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, sowie eine Toilettenanlage mit separaten WCs. Es sind größtenteils tiefe, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollos verbaut worden, die viel Licht in die Räumlichkeiten bringen. Das gesamte Gebäude wird über eine erst 2013 erneuerte Gastherme mittels Fussboden-heizung geheizt. Für das Obergeschoss gibt es eine Stromunterverteilung.

Im Außenbereich stehen insgesamt 8 Stellplätze zur Verfügung, ebenso ein vermietetes Wohnmobil-Carport.

Die Erschließung des Baugrundstückes könnte über die angrenzende Privatstraße stattfinden, an der Sie ebenfalls Anteile erwerben würden.
Oder Sie nutzen diesen Platz, bei Umwandlung in Wohnraum, für einen tollen Garten !

Objektdaten

PLZ
57368
Ort
Lennestadt
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
112 m²
Gesamtfläche
224 m²
Grundstücksfläche
668 m²
Anzahl Stellplätze
9
Vermietbare Fläche
224 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2000
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Stromverbrauchs-Kennwert
18,70 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
97,90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
13.01.2024
Gebäudeart
Gewerbe

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Attendorn Lennestadt Kirchhundem, Kölner Str. 10, 57439 Attendorn
Frau Britta Silva
Frau Britta Silva