Objektnummer: FIO-10517092150 | SIP-ID: 8032

Gestalten Sie sich Ihre eigenen vier Wände!

Objekt-Nr. 8032 - Erdgeschosswohnung in 46485 Wesel mit 76m² kaufen
Eingang - Erdgeschosswohnung in 46485 Wesel mit 76m² kaufen
Zugang zum Haus - Erdgeschosswohnung in 46485 Wesel mit 76m² kaufen
Wohn-/Esszimmer - Erdgeschosswohnung in 46485 Wesel mit 76m² kaufen
Kinderzimmer/Büro - Erdgeschosswohnung in 46485 Wesel mit 76m² kaufen

Kaufpreis

165.000 €

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

3


Frau Laura Rosteck
Frau Laura Rosteck
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Frau Laura Rosteck
Frau Laura Rosteck
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46485 Wesel
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

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46485 Wesel

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem ca. 1958 errichteten Zweifamilienhaus.

Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC sowie aktuell 2 Schlaf-/Kinderzimmer.

Trotz Renovierungsbedarf besticht die Wohnung durch Ihre großzügige Raumgestaltung und den vorhandenen Garten, der Raum für kreative Gestaltungsideen lässt.

Das Objekt ist voll unterkellert und umfasst neben einem Gemeinschaftskeller mit Waschküche noch einen eigenen Kellerraum.

Sie können den Grundriss dieser Wohnung mit wenigen Handgriffen neu gestalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu realisieren.
Ursprünglich handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschkeller
- Rollläden

Objektdaten

PLZ
46485
Ort
Wesel
Wohnfläche
76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
372,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
09.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
372,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Frau Laura Rosteck
Frau Laura Rosteck