Haan, idyllisch zwischen Düsseldorf und Wuppertal gelegen, ist seit 1975 Heimat des geschichtsträchtigen Stadtteils Gruiten. Der historische Kern, Gruiten-Dorf, mit Fachwerkhäusern, darunter das rekonstruierte „Haus am Quall“, prägt das Stadtbild.

Die Stadt mit 30.000 Einwohnern zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und charmante Fachwerkhäuser aus. Kulturelle Angebote im Neandertal und Gruiten sowie der Grüngürtel bieten Freizeitmöglichkeiten.

Haan punktet mit Bergischer Gastlichkeit – Cafés, Kneipen, und Restaurants verwöhnen mit kulinarischen Genüssen. Events wie das Gruitener Dorffest und die Haaner Kirmes ziehen Besucher an.

Die lebendige Innenstadt bietet Infrastruktur, medizinische Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die A46-Anbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Wuppertal, Solingen, Remscheid, Düsseldorf und Köln. Herzlich willkommen in der Gartenstadt Haan!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr ca. 1912 bietet ihnen eine grundsolide Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 414 m² großen Grundstück an der Stadtgrenze von Haan und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 219 m².

Es besteht aus 5/6 (1 DG- Einheiten aktuell nicht vermietet) zum Teil langjährig vermieteten Wohneinheiten, davon sind drei 2,5 Zimmerwohnungen und 3 Apartments.

Fiktiv gerechnete Jahresmieteinnahme könnte demnach ca. bei 24.500 € liegen, und ergibt ein relativ attraktives Renditepotential.

Das Haus verfügt über einen Gasbrenner aus dem Jahr ca. 2004 der das gesamte Haus mit Wärme versorgt.
Fenster Erneuerungen fanden ca. 2000 statt sowie die Erneuerung von 5 der 6 Badezimmer.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Dieses Angebot wird mit 4 dazugehörigen Garagen abgerundet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 6 Wohnungen (3 x ca. 52 m²
- 3 x ca. 20 m²) - Langjährige Vermietungstradition - Jährliche Mieten ca. 24.000 € (fiktiv) - Gasbrenner aus dem Jahr 2004 - Fenster Erneuerungen um 2000
- - Erneuerung 5/6 Badezimmern - voll unterkellert

- Charmantes Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1912
- Grundstück von 414 m²
- Wohnfläche: 219 m²,
- 6 Wohnungen (3 x ca. 52 m², 3 x ca. 20 m²)
- zum Teil langjährige Vermietungstradition
- Jährliche Mieten ca. 24.500 € (fiktiv)
- Gasbrenner aus dem Jahr 2004
- Energiegewand mit einem Wert von 176,6 kWh
- Tradition und Moderne im harmonischen Zusammenspiel
- Familiengeschichte bis in die siebziger Jahre
- Fenster Erneuerungen um 2000,
- Erneuerung 5/6 Badezimmern
- voll unterkellert
- Elektrik ca. Anfang 2000
- 4 Garagen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de