Objektnummer: FIO-10517090860 | SIP-ID: 131178NW

Mehrfamilienhaus in Wetter-Volmarstein als interessante Kapitalanlage

Aussenansicht Strassenseite - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Waldansicht - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingangstür - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 380m² als Kapitalanlage kaufen
Fernblick - Mehrfamilienhaus in 58300 Wetter mit 380m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

499.000 €


Frau Claudia Boecker
Frau Claudia Boecker
LBS Gebietsleitung
Frau Claudia Boecker
Frau Claudia Boecker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
1.337,38 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
31.399,68 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
58300 Wetter
Vollständige Adresse beim Anbieter
Volmarstein ist ein Stadtteil von Wetter an der Ruhr. Im Jahre 1997 feierte die Gemeinde ihr 950-jähriges Bestehen.

Das Mehrfamilienhaus liegt in Hanglage mit eindrucksvollem Fernblick Die Bewohner nutzen gerne die großzügigen Gärten und den Laubwald des Grundstückes.

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58300 Wetter

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1972 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein hoch attraktives Angebot. Mit seiner begehrten Lage in Volmarstein, sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel. Die vermietbare Fläche erstreckt sich über 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer Gaszentralheizung die 2021 erneuert wurde Die Nettokaltmiete des Objekts inkl. der Stellplätze beläuft sich auf 31.400 € jährlich und die Rendite wurde auf 5 % kalkuliert.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- vermietet

Das Gebäude ist vollunterkellert und mit Dachziegeln eingedeckt. Der Ausbau des Dachgeschosses inklusive der Gauben brachte einen Flächengewinn für zwei Wohnungen
Der zum Mehrfamilienhaus dazugehörige Garten besticht mit grüner Idylle und genügend Freiraum. Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist der zum Objekt dazugehörige Parkplatz. Hierbei handelt es sich um einen Stellplatz im Freien (Anzahl: 4).
Am Ende einer Sackgasse gelegen, sorgt diese Immobilie für ein ruhiges und komfortables Wohnen. Es finden sich hauptsächlich Fliesen und Laminat als Bodenbelag, so wird eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantiert. Dank der besonderen Lage in Volmarstein gab es in der Vergangenheit keinerlei Probleme neue, passende Mieter zu finden. Die derzeitige Mieterstruktur ist stimmig und homogen.

Objektdaten

PLZ
58300
Ort
Wetter
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
380,54 m²
Gesamtfläche
380,54 m²
Grundstücksfläche
1637 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
380,54 m²
Anzahl Wohneinheiten
6
Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
109,80 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
18.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

- Dach neu eingedeckt: 2008
- Dachausbau, 2 Wohnungen, Neubau Gauben: 2000
- 4 Bäder erneuert: 2000
- Fenster, alle Türen erneuert: 1996
- Zuwegung und Hauseingangstür erneuert in 2015+2020
- Keller: Abwasserleitungen und Drainage erneuert: 2023
- Heizung erneuert: 2021

Die beigefügten Exposeepläne dienen der Veranschaulichung.

Die Immobilie entspricht Ihren Vorstellungen und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir sind gerne für Sie da und erstellen auch auf Wunsch ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal. Sie erhalten dann weiterführende Informationen, die Grundrisszeichnungen und weitere Bilder Wir freuen uns auf Sie. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Rathausstraße 13, 58239 Schwerte
Frau Claudia Boecker
Frau Claudia Boecker