Objektnummer: FIO-10517090740 | SIP-ID: 1299

Wunschlos wohnen in Merzener Traumimmobilie

Frontansicht - Villa in 49586 Merzen mit 207m² kaufen
Ansicht Garagen, Nebeneingang - Villa in 49586 Merzen mit 207m² kaufen
Ostansicht - Villa in 49586 Merzen mit 207m² kaufen
Rückansicht - Villa in 49586 Merzen mit 207m² kaufen
Ausblick in den Garten - Villa in 49586 Merzen mit 207m² kaufen

Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

207 m²

Grundstücksfläche

3637 m²


Frau Sabrina Liening
Frau Sabrina Liening
Kreissparkasse Bersenbrück
Frau Sabrina Liening
Frau Sabrina Liening
Kreissparkasse Bersenbrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Erbbauzins
2.572,99 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision ist an die Kreissparkasse Bersenbrück fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zum genannten Objekt zustande kommt. Die Kreissparkasse Bersenbrück hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lage

Straße nicht freigegeben
49586 Merzen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage in einem Gewerbegebiet in Merzen. Merzen ist eine Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Neuenkirchen im Nordwesten des Landkreises Osnabrück in Niedersachsen. Die B218 durchquert die Gemeinde von Nordwest nach Südosten und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Bramsche und Osnabrück. Darüber hinaus ist Merzen an die Buslinie 610 der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück angebunden, die im Stundentakt von Osnabrück nach Fürstenau fährt. Merzen bietet den ca. 4.000 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kinder sind gut versorgt in Kita, Kindergarten und Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Neuenkirchen, Fürstenau, Ankum und Bersenbrück werden per Bus angefahren. Ihre Freizeit können Sie bei Bedarf in den diversen Vereinen verbringen.

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49586 Merzen

Objektbeschreibung

Diese besonders charmante Immobilie wurde in 1997 in Massivbauweise auf einem 3.637 m² großen Erbbaurechtsgrundstück erbaut. Bereits bei der Grundstücksauffahrt heißt Sie die elektrisch steuerbare Toranlage herzlich Willkommen. Das reetgedeckte Einfamilienhaus stellt Ihnen auf insgesamt ca. 337 m² Fläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Einfamilienhaus könnte teilweise gewerblich genutzt werden und ein Teil der Wohnfläche wäre zur Umnutzung als Einliegerwohnung geeignet und vorbereitet. Individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte können in dieser Immobilie vereint werden.
Das Erdgeschoss der Immobilie erstreckt sich auf ca. 149 m² Fläche. Im vorderen Bereich der Immobilie finden Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie den einladenden Eingangsflur. Richtung Garten ist der über den Flur und der Küche begehbare, ca. 46 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich ausgerichtet. In der Mitte des Ess- und Wohnzimmers befindet sich ein großer Kachelofen. In den warmen Monaten wird der Wohnraum durch die südlich angelegte, teilweise überdachte Terrasse erweitert. Diese ist insgesamt über vier Terrassentüren erreichbar.
Weitere Wohnfläche befindet sich im östlichen Teil der Immobilie. Ein durch die Küche begehbares Zimmer könnten Sie individuell nutzen. Ebenfalls über die Küche, als auch über den Nebeneingang können Sie drei Zimmer erreichen, welche sich bei Bedarf als kleine Einliegerwohnung anbieten. Das 2021 hochwertig renovierte Badezimmer ist ebenso Teil dieses Bereiches. Praktisch ins Wohnhaus integriert, befindet sich die Doppelgarage und ein Geräte-/Hauswirtschaftsraum, dieser ebenso über einen separaten Nebeneingang erreichbar wäre.
Eine Granittreppe im Eingangsflur, als auch über eine zweite Treppe im Geräteraum hinter der Garage führt Sie in das ca. 157,50 m² große Dachgeschoss. In vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern, davon eines mit Balkonzugang, ein großes, luxuriöses Badezimmer, ein Heizungsraum sowie im offenen gestalteten Flur findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Ein weiteres Highlight ist der ca. 55 m² große Wellnessbereich mit Whirlpoolbadewanne, Sauna, WC, Dusche und viel Platz zum Entspannen. Ein Fitnessraum ergänzt den Wellnessbereich, sodass keine Wünsche offen bleiben.
Unter freiem Himmel führt sich das Thema Wellness und Entspannung weiter. Ein großer, beheizbarer Pool mit viel Liegefläche dürfte im Sommer die Lebensqualität als Eigentümer erhöhen. Als Abstellfläche und Technikraum dient das Poolhäuschen. Im Gartenpavillon neben der Terrasse lassen sich gemütliche Stunden in netter Gesellschaft verbringen. Die Teichanlage, sowie die weiteren Außenanlagen versprühen ein Flair zum Wohlfühlen in der Natur.
Weitere Parkmöglichkeiten für u.a. auch Ihr E-Auto befindet sich im 2018 erbauten Doppelcarport mit Geräteraum. Der Dachboden des Carports dient als weitere Abstellfläche für Reifen und Gerätschaften.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und würde nach Absprache innerhalb eines halben Jahres freigestellt werden. Bei Interesse an dieser wirklich attraktiven Immobilie melden Sie sich gerne zur Absprache eines Besichtigungstermines.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
- 1997 Kunststoff-Fenster mit Doppelglas
- 2021 Luft-Wärme-Pumpe
- teilweise Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Strom
- öffentliche Kanalisation
- Kreiswasseranschluss

Objektdaten

PLZ
49586
Ort
Merzen
Wohnfläche
207 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksfläche
3637 m²
Anzahl Zimmer
12
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
72

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
84,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Ausstellungsdatum
29.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Bersenbrück, Lindenstr. 4, 49593 Bersenbrück
Frau Sabrina Liening
Frau Sabrina Liening