Die Nähe zur Domstadt und die gute Infrastruktur machen Porz-Grengel zu einem beliebten Wohngebiet. Der Stadtteil Grengel gehört zum rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz und ist verkehrsgünstig an der A 59 gelegen. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Buslinie 160 fährt zum Porzer Markt, von wo es mit der Linie 7 oder weiteren Bussen eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt gibt. Weiterhin befinden sich ideale Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfes in der Umgebung. Für Naherholung in Köln-Grengel sorgt das Landschaftsschutzgebiet Wahner Heide, eine schöne Naturlandschaft mit vielen Wiesen und genug Platz für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung mit Loggia lässt keine Wünsche offen.

Durch das geschmackvolle Treppenhaus erreichen Sie über eine Treppe Ihre Wohnung im zweiten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine überraschend große und atmosphärisch vereinnahmende Wohnung. Fenster zu allen Himmelsrichtungen lassen viel Licht in die Zimmer fallen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen Flur, ein großes Schlafzimmer für erholsame Nächte, ein helles Kinderzimmer für die Nachkömmlinge, eine großzügige Küche zum zubereiten Ihrer Speisen, ein modernes Tageslicht Bad und in das Herzstück der Wohnung; ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Loggia in Süd West Ausrichtung. Hier kann man morgens gemütlich in der Sonne frühstücken und den Tag entspannt beginnen.

Siehe Grundriss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- + Gas Etagenheizung aus 2014 + Duschbad aus 2014

Ausstattungsmerkmale:

Modernisierungsmaßnahmen:

+ Gas Etagenheizung aus 2014
+ Tageslichtbad aus 2014
+ Türen & Zargen aus 2021
+ Bodenbelag aus 2024

Bodenbeläge: Fliesen & Laminat in Echtholzoptik

Ausstattung:

+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Loggia in Süd-West Ausrichtung
+ geräumiger Kellerraum
+ gemeinschaftliche Waschküche
+ gemeinschaftlicher Trockenraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Hinweis: die Wohnung ist aktuell vermietet.

Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage 180,00 € / Monat
Instandhaltungsrücklage 11,25 € / Monat

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut.

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de