Marienburg liegt im südlichen Teil der Stadt Köln und ist als beste Wohnlage in Köln anzusehen. Zahlreiche Jugendstil- und Gründerzeitvillen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand charakterisieren diesen Standort. Der nahegelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei. Der Baumbestand und die gepflegten Altbauanwesen zeugen von einem Leben mit höchster Wohnqualität.

Der Stadtteil Marienburg ist durch seine lebenswerte Lage nahe des Rheins und mit viel Grün in Verbindung mit bester Verkehrsanbindung zum Zentrum einzigartig. Besonders Familien profitieren von der günstigen Sozialstruktur der Nachbarschaft. Die Nähe zur Südstadt und Kölner Innenstadt sowie die guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen, z. B. im Fritz-Encke-Park oder Grüngürtel, zeichnen diese Lage aus. Die schnelle Anbindung an Bonn, Düsseldorf und Aachen bietet Ihnen zeitliche Flexibilität.

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie?

Dann finden Sie sich genau hier wieder; Denkmalgeschützt, damit es der Nachwelt erhalten bleibt. Vor allem die imposante Bauweise, die zu jener Zeit nicht alltäglich war, verbreitet eine einmalige Stimmung. Der Türbogen, der die reich verzierte Haustüre umgibt, lässt erahnen was sich im Treppenhaus widerspiegelt. Hier fühlt man sich in der Zeit zurück versetzt. Das repräsentative Treppenhaus wurde insgesamt hochwertig und stilvoll ausgestattet.

Hinter der Wohnungstür setzt sich die Reise fort; treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl.

Der Grundriss ist klassisch; der Flur, der alle Räume miteinander verbindet, ist ganz in der Farbe Gold gehalten und schimmert in unvergleichlicher Weise. Zur rechten eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Wohn- Essbereich. Die Deckenhöhe von ca. 3 Metern in Kombination mit stilvollen Stuckleisten und Rosetten für die Deckenleuchten sorgen für eine warme und wohlige Atmosphäre. Die großen Fensterflächen in der gesamten Wohnung lassen viel Tageslicht und somit Leben einziehen. Dem Flur weiter folgend befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. Im Anschluss befinden sich eine Küche mit Zugang zu einer schönen Loggia. Von hier können Sie einen Blick in den gemeinschaftlichen Garten und auf Ihre eigene Parzelle genießen. Ein innen liegendes Tageslichtbad mit Eckwanne lädt zum entspannen ein. Angrenzend steht Ihnen noch ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern sich diesen Wohntraum mit ganz besonderem Flair.

Hinweis: ein Grundriss in 2D Ansicht ist hinterlegt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Gartenanteil (SNR)
- Gas Etagenheizung von Junkers aus 2021
- hochwertiger Bodenbelag: Bambusholz Parkett

Im Mai 2024 umfassend renoviert, präsentiert sich die Wohnung in neuem Glanz.

+ Gas Etagenheizung von Junkers aus 2021
+ hochwertiger Bodenbelag: Bambusholz Parkett
+ stilvolle Kasettentüren und große Fensterflächen
+ geschmackvolle Farbgestaltung der einzelnen Räume
+ hohe Decken mit Stuckleisten und Rosetten
+ Tageslichtbad mit Eckwanne
+ Loggia in Süd-West Ausrichtung
+ zwei Kellerräume

+ Besonders hervorzuheben ist die eigene Parzelle im Garten, die über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zugewiesen ist. (Länge 6,55 Mtr. x Breite 5,10 Mtr. = 33,40 m2)

Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage 253,48 € / Monat
(Instandhaltungsrücklage 49,38 € / Monat)

+ Ein Energieausweis ist bei Denkmalschutz nicht erforderlich.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de