Objektnummer: FIO-10517087630 | SIP-ID: 05639

Traumhaftes Eigenheim in familienfreundlicher Wohnsiedlung

Titelbild - Einfamilienhaus in 26721 Emden mit 166m² kaufen
Gartenansicht 1 - Einfamilienhaus in 26721 Emden mit 166m² kaufen
Gartenansicht 2 - Einfamilienhaus in 26721 Emden mit 166m² kaufen
Diele - Einfamilienhaus in 26721 Emden mit 166m² kaufen
Küche - Einfamilienhaus in 26721 Emden mit 166m² kaufen

Kaufpreis

528.000 €

Wohnfläche

166 m²

Grundstücksfläche

607 m²


Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann
Sparkasse Emden
Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann
Sparkasse Emden

Preise und Kosten

Kaufpreis
528.000 €
Kaufpreis pro m²
3.180,72 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
26721 Emden
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Emden in verkehrsberuhigter, bevorzugter Siedlungslage und ruhigen Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, Grund-und weiterführende Schulen, das Klinikum Emden, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, das Neue Theater, die Friesentherme und die Innenstadt mit Fußgängerzone und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sind teilweise fußläufig, maximal im Umkreis von ca. 2 km schnell erreicht. Es besteht eine gute Autobahnanbindung (A31).

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26721 Emden

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Haus in konventionell-massiver Bauweise wurde im Jahr 2014 erbaut und bietet Ihnen auf insgesamt 6 Zimmern jede Menge Platz für Ihre Familie.
Das Haus ist eine perfekte Alternative zum Neubau und befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit aufstellbaren Glasfronten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Die oberste Geschossdecke sowie die Zwischensparren sind gedämmt, sodass Sie auch in den kalten Monaten von einer angenehmen Wärme profitieren. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl.
Die Aufteilung des Hauses ist äußerst großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Diele, eine moderne Einbauküchenzeile mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Aufgeteilt ist das Haus im Obergeschoss in vier geräumige Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden wurde ausgebaut und bietet einen Erholungsbereich mit Sauna. Besonders praktisch ist die große Garage mit elektrischem Garagentor, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Eine Solarthermie und eine Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf sorgen für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Zudem ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die Lage des Hauses ist einfach perfekt: Es befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden. Hier können Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen und Sie genießen die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Jalousien
- Brennwerttechnik

- Eigentumsgrundstück
- konventionell-massive Bauweise
- Baujahr 2014 (Erstbezug 2015)
- 6 Zimmer
- geschmackvolle Wand-/ und Bodenbeläge
- Immobilie wurde gerammt
- neuwertige Kunststofffenster
- Brennwerttherme
- Solarthermie
- Photovoltaik (Eigenbedarf)
- 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Küche mit geschmackvoller Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Wintergarten mit aufstellbaren Glasfronten
- Große Garage mit elektrischem Garagentor
- pflegeleicht angelegter Garten
- verfügbar nach Vereinbarung

Objektdaten

PLZ
26721
Ort
Emden
Wohnfläche
166 m²
Grundstücksfläche
607 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Balkon- / Terrassenfläche
40 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
88,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Ausstellungsdatum
16.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Emden, Große Straße 10-12, 26721 Emden
Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann