Objektnummer: FIO-10517085710 | SIP-ID: 027173NI

Kapitalanlage: Großes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Göttingen

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 37081 Göttingen mit 420m² kaufen
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Kaufpreis

795.000 €

Wohnfläche

420 m²

Grundstücksfläche

546 m²


Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung
Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
4,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Grone ist ein Wohnviertel östlich des Zentrums von Göttingen mit sehr guter Verkehrsanbindung. Sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Kiessee ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der grüne Uferbereich der Leine, welche unmittelbar am Objekt vorbeifließt, lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. In der Nähe befindet sich auch das beliebte Groner Naturfreibad und ein großer Edeka. Eine ideale Lage für Ihre jetzigen und zukünftigen Mieter.

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37081 Göttingen

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in einer zentralen und beliebten Gegend von Göttingen. Die Göttinger Innenstadt sowie der Bahnhof sind gut zu Fuß zu erreichen.

Das Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. Die ca. 430 m² des Objekts erstrecken sich über 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen, die in den letzten Jahren modernisiert wurden. 5 der 6 Wohnungen sind vermietet. Es handelt sich um eine sehr nette und zuverlässige Hausgemeinschaft. Insgesamt erwirtschaften die Wohnungen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.000 Euro. Hier ist noch Potential nach oben vorhanden.

Eine Wohnung im EG ist seit dem 01.07.2024 frei und wurde bewusst für Sie als Käufer nicht vermietet. Eine Vermietung von 10€ kalt wäre hier möglich gewesen, sodass die Kalteinnahmen bei ca. 43.000 Euro liegen könnten.

Im Hochparterre (repräsentativ) bestehen die Wohnungen aus einer Diele, einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder-/Arbeitszimmer, einem modernen Badezimmer und einer Küche mit Speisekammer. Die Wohnfläche beträgt rund 75 m². Hinzu kommt noch ein Kellerraum sowie Stellfläche im Hausflur.

Die Dachgeschosswohnungen verfügen über ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer. Hier stehen rund 70 m² zur Verfügung. Die Deckenhöhe von über 3 Metern verleiht den Räumen ein gehobenes Wohngefühl, welches die Mieter sehr schätzen.

Die jeweiligen Haushälften, welche im Verbund verkauft werden, verfügen jeweils über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2005 bzw. 2019.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- vermietet

Objektdaten

PLZ
37081
Ort
Göttingen
Wohnfläche
420 m²
Gesamtfläche
420 m²
Grundstücksfläche
546 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
6
Vermietbare Fläche
420 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
181,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
01.05.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeugung 2005/2019(3a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
181,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hat Sie dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Göttingen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@beratung.lbs-nw.de

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Prinzenstraße 4, 37073 Göttingen
Herr Nicolas Knapp
Herr Nicolas Knapp