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Objektnummer: FIO-10517085100 | SIP-ID: 027401NI

Außergewöhnliche Immobilie mit Wohlfühlatmosphäre und besonderen Charme

Hausseite - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 134m² kaufen

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Hausseite - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 134m² kaufen
Haussseite - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 134m² kaufen
Hausvorderseite - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 134m² kaufen
Garten - Einfamilienhaus in 38471 Rühen mit 134m² kaufen

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Kaufpreis

350.000 €

Wohnfläche

134,3 m²

Grundstücksfläche

458 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38471 Rühen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Ort Brechtorf liegt auf dem Vorsfelder Werder unweit des Niedermoorgebietes
Drömling. Ferner liegt es in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wolfsburg. Angrenzender Stadtteil
Wolfsburgs ist Wendschott. Einen Kilometer nördlich von Brechtorf liegt Rühen, zwei
Kilometer westlich Eischott, das ebenfalls zur Gemeinde Rühen gehört.
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38471 Rühen

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, mit Ausstrahlung, Ruhe, Raum, Kaminknistern, Gemütlichkeit und gleich einziehen möchten, dann ist diese Immobilie wie für Sie "gemacht".
Das Haus ist liebevoll durchdacht und hat sowohl von außen, als auch von innen Charme und Ausstrahlung. Die Holzrahmenkonstruktion spiegelt sich in dem Energieausweis wieder.

Das 458 m²

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Glasfaseranschluss

- überdachte Terrasse ca. 28m²
- Einbauküche ca. 2018 mit Kochinsel
- Ofen
- Heizung 2015
- Badezimmer-Erdgeschoss 2019 mit großer Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss ca. 9m² zusätzliche Wohnfläche
- Nutz- und Nebenfläche ca. 35,43m²
- Glasfaser vorhanden
- Fußbodenheizung Badezimmer Erdgeschoss
- teilweise Rollläden

Objektdaten

PLZ
38471
Ort
Rühen
Wohnfläche
134,34 m²
Nutzfläche
35,43 m²
Grundstücksfläche
458 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
28 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
81,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Ausstellungsdatum
28.01.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
81,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Poststraße 45, 38440 Wolfsburg
Frau Marion Spieker
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LBS Gebietsleitung
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