Objektnummer: FIO-10517082070 | SIP-ID: 4610

Zwei auf einen Streich

Seitenansicht Zweifamilienhaus - Mehrfamilienhaus in 51375 Leverkusen mit 475m² kaufen
Seitenansicht Zweifamilienhaus - Mehrfamilienhaus in 51375 Leverkusen mit 475m² kaufen
Frontansicht Zweifamilienhaus - Mehrfamilienhaus in 51375 Leverkusen mit 475m² kaufen
Frontansicht Zweifamilienhaus Detail - Mehrfamilienhaus in 51375 Leverkusen mit 475m² kaufen
Garagenhof bei Zweifamilienhaus - Mehrfamilienhaus in 51375 Leverkusen mit 475m² kaufen

Kaufpreis

1.750.000 €

Wohnfläche

475 m²

Grundstücksfläche

1409 m²


Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.750.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
18,42
Mieteinnahmen ist
84.337,50 € p.a.
Mieteinnahmen soll
95.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51375 Leverkusen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

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51375 Leverkusen

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in einer guten Wohnlage von Leverkusen. Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden zwischen 1957 und 1964 in massiver Bauweise gebaut und sind voll unterkellert, im Keller sind je Haus die Wohnungskeller, eine Waschküche und weitere Kellerräumlichkeiten vorhanden. Beide Immobilien stehen auf einem ca. 1140 m² großem Grundstück in zentraler und beliebter Lage von Leverkusen Schlebusch. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 11 vermietete Garagen.

Bei dem ersten Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1957. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 80,00 m². Beide Wohnungen sind solide vermietet. Das Haus verfügt im Gesamten über eine gute Ausstattung. So wurde die vorhandene Gaszentralheizung im Jahr 2011 erneuert und das Dach im Jahr 2013. Auch die Wohnungen wurden regelmäßig saniert.

Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964, welches sich aus zwei gewerblich genutzten Einheiten im EG und 6 Wohnungen in den Obergeschossen zusammensetzt. Zusätzliche Einnahmen werden durch den auf dem Dach der Immobilie befindlichen Funkmasten erzielt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 45 m² und 80 m². Alle Einheiten sind solide vermietet. Auch hier lässt sich zusammenfassend sagen, dass das Haus im Gesamten über eine gute Ausstattung verfügt. So wurde die vorhandene Gaszentralheizung im Jahr 2012 erneuert und das Dach ebenfalls im Jahr 2012. Auch die Wohnungen wurden regelmäßig saniert.

Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 84.300 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- Kabel-TV
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- teilw. Gäste-WC´s
- Balkon

Die Häuser verfügen über eine gute Ausstattung. Die Bäder sind gefliest und verfügen zum Teil über Duschen, Wannen und Tageslicht. Die Böden sind unterschiedlich mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über die Zentralheizung erwärmt. Eine detaillierte Aufstellung der erzielten Mieteinnahmen kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Objektdaten

PLZ
51375
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
475 m²
Gesamtfläche
835 m²
Grundstücksfläche
1409 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Stellplätze
11
Vermietbare Fläche
835 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
354,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Baujahr lt. Energieausweis
1957 - 1964
Ausstellungsdatum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Humperdinckstr 354 kWh- Saarstr. 133,2 kWh

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Schlieper
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