Objektnummer: FIO-10517082020 | SIP-ID: 4557

Bürogebäude in Zentrumslage von Gummersbach!

Außenansicht - Büro in 51643 Gummersbach mit 187m² kaufen
Außenansicht - Büro in 51643 Gummersbach mit 187m² kaufen
Außenansicht - Büro in 51643 Gummersbach mit 187m² kaufen
Außenansicht Eingangsbreich - Büro in 51643 Gummersbach mit 187m² kaufen
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Kaufpreis

4.500.000 €

Gesamtfläche

4670 m²

Adresse

51643 Gummersbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Sven Corten
Herr Sven Corten
Sparkasse Gummersbach
Herr Sven Corten
Herr Sven Corten
Sparkasse Gummersbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
4.500.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51643 Gummersbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt Gummersbach.

Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So befindet sich in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bieten die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden, rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.

Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

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51643 Gummersbach

Objektbeschreibung

Hochwertiges Büro- und Servicegebäude mit schöner Architektur im Zentrum von Gummersbach. Hier sind in Zukunft verschiedenste Nutzungsarten denkbar.

Das L-förmige Gebäude wurde ca. 1979 erbaut und befindet sich, durch eine umfassende brandschutztechnische Sanierung im Jahre 2009, in einem gepflegten Zustand. Durch die Ecklage an einer der höchsten Stellen im Gummersbacher Zentrum verfügt das Gebäude über eine hervorragende Visibilität. Bisher wurde das Gebäude als Geschäftsstelle der AOK Rheinland/Hamburg genutzt und wird durch diese im Frühjahr 2024 frei. Die Übergabe erfolgt leerstehend und bietet vielfältige Repositionierungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über folgende Grundfakten:

Baujahr: 1979 / 2009 (Modernisierung)
Geschosse: 6 (2.UG - 3.OG)
Massivbau
Fenster: Kunststoff
Vermietungsstand: Leerstand bei Übergabe
Verfügbarkeit: Q1/Q2 2024
Grundstücksgröße: ca. 2.133 m²
Gesamtmietfläche: ca. 4670 m²
Bürofläche: ca. 3.988 m²
Wohnfläche: ca. 187 m² (Hausmeister Wohnung)
Lager: ca. 495 m²
Stellplätze: 95 Stück
klimatisiert
Personenaufzug

Die Etagen werden über drei Treppenhäuser und einen Aufzug miteinander verbunden. Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich ist modern und einladend gestaltet. Das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss sind aktuell offen, als Großraumbüros aufgeteilt und sind über zwei Wendeltreppen miteinander verbunden. Hervorzuheben ist hier die Galerie mit Blick ins Erdgeschoss und durch die große Fensterfront. Das 2.Obergeschoss teilt sich auf in einzelne Büroräume und einen repräsentativen Konferenzraum. Zudem verfügt diese Etage über eine weitläufige Dachterrasse, die gut in ein zukünftiges, modernes Nutzungskonzept einbezogen werden kann. Das 3. Obergeschoss ist wieder offener gestaltet. Hier finden sich große Tagungsräume, eine kleine Kantine und auch die gut geschnittene Hausmeisterwohnung inkl. Dachterrasse mit Panoramablick über Gummersbach. In den beiden Untergeschossen befindet sich weitere Lager-/Nutzfläche sowie die Haustechnik. Mit insgesamt 95 Stellplätzen stehen eine erhebliche Anzahl an Stellplätzen über zwei Parkebenen direkt im Gummersbacher Zentrum zur Verfügung.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben und genau zu Ihrem Projekt/Vorstellungen passen, melden Sie sich gerne und wir freuen uns auf einen konstruktiven Gedankenaustausch über die zukünftige Nutzungsidee dieser Immobilie. Auch über mögliche Mieteinnahmen informieren wir Sie auf Anfrage gerne!

Ausstattung

Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- bisherige Nutzung: AOK Rheinland/Hamburg - verfügbar ab Q1 2024

Objektdaten

PLZ
51643
Ort
Gummersbach
Anzahl Etagen
6
Wohnfläche
187 m²
Gesamtfläche
4670 m²
Lagerfläche
495 m²
Bürofläche
3988 m²
Grundstücksfläche
2113 m²
Anzahl Stellplätze
95

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Stromverbrauchs-Kennwert
60,70 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
105,40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
31.08.2020
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
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Anbieterinformationen

Sparkasse Gummersbach, Hindenburgstr. 4-8, 51643 Gummersbach
Herr Sven Corten
Herr Sven Corten