Die in der Vermarktung stehende Residenz hat Vergangenheit -- so auch der Ort, an dem sie errichtet wurde. Das 1-3 FH befindet sich in einem der geschichtlich markanten Naherholungsgebiete der Stadt: Schloss Steinhausen, die Zeche Nachtigall, die Burgruine Hardenstein, die Route der Industriekultur und die Ruhrauen sind Stationen, die vor der Haustür liegen. Dasselbe gilt für den Kemnader Stausee, ein über die Region hinaus bekannter, öffentlicher Freizeitpark: Bochum, Hattingen und Witten teilen sich die Uferzonen.

Spazier- und Radwege führen in die nähere Umgebung: Wiesen, Busch- und Baumwerk, Natur und Kultur komponieren eine Kulisse, deren Attraktivität über eine reaktivierte Museumszugtrasse gefeilt wird. Die Situation vor Ort ist beneidenswert ruhig, nahezu idyllisch.

Eine gehobene, individuell projektierte oder revitalisierte, in der Summe in jedem Fall überschaubare wohnwirtschaftliche Bebauung säumt das Umfeld, seitlich. Die angebotene Immobilie wirkt exponiert, die bauliche Nachbarschaft agiert respektabel und authentisch. Man scheint unter sich zu sein. Die Adresse kommuniziert hohe Wohn- und Lebensqualitäten.

Mit dem Fahrrad ist man nach wenigen Minuten in den Bommeraner Einkaufszonen, in rund 10 Minuten in der Wittener City, auf der anderen Seite der Ruhr. Der private Pkw wäre eine Alternative, der ÖPNV eine Ergänzung. Ein dichtes Straßennetz und Bike-Pfade sorgen dafür, dass kinderbetreuende Einrichtungen, Grund- und weiterführende Schulen, Angebote im Gesundheitswesen und Offerten im Einzelhandel schnell zur Verfügung stehen.

Zu den Anschlussstellen der Witten umgebenden, das Ruhrgebiet durchlaufenden Autobahnen (A43/A44/A45) benötigt man, hier ebenfalls geschätzte, 15 bis 20 Minuten.

Für Familien, für mehrere Generationen und für Wohngemeinschaften das ideale Domizil, geeignet für eine uneingeschränkte, alleinige Nutzung oder für eine Nutzung mit Vermietung: Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv präsentierte Objekt erlaubt zukunftsorientierte Wohnkonzepte mit Gestaltungsmöglichkeiten, die nicht selbstverständlich sind. So könnte das Fazit nach einer ersten Besichtigung lauten.

Erd-, Ober- und das schon heute beeindruckend ausgebaute Dachgeschoss sind die Ebenen, um die es im Wesentlichen geht. Potenzial wird geboten: 12,5 Räume, geschickt gegliedert und verbunden, sprechen dafür. Klein- u. großflächige Einheiten wechseln sich ab. Treppenläufe, Über- u. Durchgänge sorgen für Funktionalitäten. Klassische Anschlagtüren und semitransparente Schiebetüren erzeugen nachvollziehbare Stimmigkeiten.

Kamine, hochwertige Bäder, Tageslicht-Passagen und ein stilsicher implementiertes Boden-, Wand- und Decken-Interieur generieren eine Atmosphäre, die die Merkmale des Baukörpers und die Besonderheiten des Standorts harmonisch reflektiert. Wer sich die Räumlichkeiten anschaut, kann sich von den Qualitäten und deren Wirkung überzeugen.

Das Kellergeschoss erweitert den Aktionsradius: Jenseits der üblichen Lagerflächen und Stauräume könnte darüber nachgedacht werden, ein GYM einzurichten oder einen Bereich zu schaffen, um die Hauswirtschaft zu ordnen. Eine Sauna ist bereits vorhanden.

Die straßenseitig nahezu uneinsehbaren Hof-, Terrassen- und Gartenanlagen garantieren die an einem solchen Ort erwartete Privatsphäre. Garagen und Stellplätze gehören zum Eigentum. Bauliche Raffinessen im Außenbereich machen die hier angebotene Immobilie zu einem durchaus repräsentativen Anwesen.

BAUJAHR:
ca. 1895


MODERNISIERUNGEN:
umfangreich in 1988/89,
danach laufend modernisiert


GESCHOSSE:
2,5


WOHNEINHEITEN:
3

EG:
+ Wohnfläche ca. 104,32 m²
+ 4 Zimmer
+ Küche
+ Vollbad
+ zwei Gäste-WCs
+ freistehender Kamin

OG:
+ Wohnfläche ca. 104,32 m²
+ 4 Zimmer
+ Küche
+ Vollbad
+ freistehender Kamin
+ Gäste-WC

DG:
+ Wohnfläche ca. 92,60 m²
+ 3 Zimmer
+ Küche
+ Vollbad
+ Gäste-WC


HEIZUNG:
+ Flüssiggas
+ JUNKERS, 2016, Brennwertanlage
+ Kamin angepasst, Regelung erneuert
+ Warmwasser über Heizung mit Speicher
+ Heizkörper


VOLLKELLER:
+ Sauna, Dusche u.a.
+ diverse Stau- und Lagerräume
+ Waschküche


DACH:
+ im Jahr 1999 saniert und gedämmt


FASSADE:
+ teilweise Dämm-, Putz- und Anstricharbeiten


FENSTER:
+ überwiegend eingebaut ca. 1988
+ teilweise zwischenzeitlich erneuert
+ ISO-Verglasung, Kunststoff-Rahmen
+ Rollläden, teilweise


OBERBÖDEN:
+ Laminat
+ Fliesen


ZIMMERDECKEN:
+ (Holz-)Vertäfelung
+ Sicht-/Holzbalken


TÜREN:
+ Holz-Zargen, Holz-Blätter
+ Glasschiebetüren (teilweise)


GARAGEN:
3


STELLPLÄTZE:
2


AUSSENANLAGEN:
ZWEI EBENEN
MIT
+ Terrassen, gepflastert/plattiert
+ Gartenhaus
+ Geräteschuppen
+ Überdachungen
+ Pool
+ Treppen, Wege, Grünflächen

FREI NACH ABSPRACHE !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de