Alt-Wulfen liegt am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Bereich des Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der über Jahrhunderte gewachsene Ortskern bietet neben modernen Siedlungen auch gute Möglichkeiten für industrielle Gewerbeansiedlungen. Das Wahrzeichen ist der Brauturm der ehemaligen Rose-Brauerei. Heute ist das Gelände zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Durch Wulfen führt die B 58, die überregionalen Anbindungen zur A 43 und A 31 sind leicht zu erreichen.

Das 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1972 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 470 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 182,41 m² teilt sich folgendermaßen auf:
Wohnung 1 (EG - ca. 97,87 m²): freigezogen
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.
Wohnung 2 (OG - ca. 84,54 m²): vermietet
Vom Treppenhaus gelangen Sie in ein einzelnes Zimmer mit separatem WC und Waschbecken. In der Wohnung gelangen Sie über die Diele in das Wohn- /Esszimmer (mit Ausgang auf den Balkon), in die Küche, das Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Der Spitzboden (nicht ausgebaut) ist in der Diele der Wohnung 2 über eine Ausziehtreppe erreichbar.
Kellergeschoss: Mieterkeller, WC und Waschbecken, Waschkeller mit Ausgang in den Garten, Partykeller, Vorratskeller, Werkstatt und Arbeitskeller.
Die Garage (in Überlänge) mit Tür in den Garten befindet sich direkt am Haus.

Wohnung 1 ist leergezogen.
Wohnung 2 ist vermietet: Monatliche Nettomieteinnahme 324,00 EUR.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 417,62 EUR pro Halbjahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 46 Jahren - bis 2070.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Die Ausstattung der Immobilie ist größtenteils baujahrtypisch:
Elektronachtspeicherheizung - die Heizkörper wurden alle vor ca. 10 bis 15 Jahren ausgetauscht;
doppelverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden ca. 10 bis 15 Jahre alt;
die Garage wurde ca. 2007 / 2008 komplett neu wiedererrichtet;
Kamin im Erdgeschoss ca. 20 Jahre alt;
Glasfaseranschluss und SAT-Schüssel.

Hinweis: Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen
Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de