Objektnummer: FIO-10517079780 | SIP-ID: 11122 Mbr

* Verwirklichen Sie Ihre Ideen * Marl - Sinsen-Lenkerbeck freistehendes Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten

Garten - Zweifamilienhaus in 45770 Marl mit 184m² kaufen
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Kaufpreis

197.000 €

Wohnfläche

184,9 m²

Grundstücksfläche

707 m²


Herr Marco Berns
Herr Marco Berns
Immobiliencenter
Herr Marco Berns
Herr Marco Berns
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
197.000 €
Erbbauzins
5.500 €
Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
5.580 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage von Marl-Lenkerbeck und in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet "Hohe Mark". Kindergarten, Schulen sowie alle Einrichtungen des tägliches Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die naheliegende Bus- und Bahnstation gewährleistet die öffentliche Verbindung zu den umliegenden Orten.

Auch der überregionale Anschluss ist durch die Autobahnen A 52 und A 43, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden können, idealerweise gegeben.

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45770 Marl

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in einem bevorzugten und gewachsenen Wohngebiet von Marl. Es wurde auf einem 707 m² großem Erbpachtgrundstück erreichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: ca. 113 m² Wohnfläche * freigezogen *

Im Bereich der Diele dieser toll geschnittenen Wohnung finden Sie im Eingangsbereich zu Ihrer Linken das erste Schlaf-/ oder Kinderzimmer des Hauses. Gegenüberliegend befindet sich die Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie in das Herzstück: Hier wartet der große, helle Wohn-/ und Essbereich, mit direktem Zugang in den Garten auf die neuen Eigentümer. Zusätzlich entstand hier durch einen Anbau ein weiterer Schlafbereich mit einem Bad en Suite. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten, welcher zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Obergeschoss: ca. 72 m² Wohnfläche * vermietet *

Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich neben Wohnzimmer, Küche und Bad insgesamt zwei Schlaf-/ oder Kinderzimmer. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Das Objekt ist wohnlich und voll unterkellert.
Hier kann sich die Familie so richtig wohlfühlen!

Der Erbpachtzins wird zukünftig, bei Abschluss eines neuen Erbpachtvertrags, ca. 460,--- EUR monatlich betragen. * Die Belastungsgrenze liegt zwischen 60 - 70% und die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt dann wieder 99 Jahre.
*** Alternativ kann das Grundstück zu einem Kaufpreis von 230.000,-- EUR erworben werden. ***

HINWEIS:
In der Obergeschosswohnung gibt es derzeit einen Schimmelbefall in mehreren Räume. Hierzu wurde bereits ein Gutachten erstellt, welches wir Ihnen bei Interesse an der Immobilie gerne zur Verfügung stellen.

Dieses Immobilienangebot hat Sie angesprochen? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
- Haus in massiver Bauweise
- 707 m² Erbpachtgrundstück
- ca. 185 m² Gesamtwohnfläche
- zwei separate Wohneinheiten
- 3 Badezimmer
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Stellplatz
- schön angelegter Garten
- Terrasse
- Nachtspeicherheizungen
- offener Kamin im Erdgeschoss

Objektdaten

PLZ
45770
Ort
Marl
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
184,85 m²
Grundstücksfläche
707 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
Erdgeschoss nach Vereinbarung
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
99

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
290,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
25.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
290,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne können Sie auch mit unserer Baufinanzierungsexpertin - Frau Karoline Grabinski, Tel.-Nr.: 02361 / 205-1532 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr für Sie telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Immobiliencenter

Hochstr. 111, 45731 Waltrop
Herr Marco Berns
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