Am Rande der Recklinghäuser Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus.

Gelegenheiten zum Einkaufen, für Besorgungen oder z. B. einen Kinobesuch sowie Gaststätten und Restaurants erreichen Sie von hier prima zu Fuß. Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe. Treffen Sie sich mit Freunden zu einem Plausch im Café rund um den zentralen Marktplatz.
Sollten Sie doch einmal ärztliche Hilfe benötigen, finden Sie eine große Auswahl an Ärzten und Apotheken. Aus der Innenstadt ist es nicht weit zum Kulturgeschehen und der Unterhaltung im Festspielhaus und zum Stadtgarten (Park). Zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anschluss zu vielen Zielorten in nah und fern ist es nur ein "Steinwurf", zur Autobahn A43 mit direktem Anschluss an die A2 gelangt man auch in kurzer Zeit.

Dieses im Jahr 1911 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein hoch attraktives Angebot, da vor allem die Lage sehr attraktiv ist. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von aktuell: 192,24 m², eine Nutzfläche im Anbau von 120,10 m², eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von 20,5 m² und potentielle Ausbaureserve im Dachgeschoss von 76,33 m².
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: 1,5-Raum-Wohnung ca. 34,06 m² Wohnfläche - vermietet
EG: 1-Raum-Gewerbe ca. 20,5 m² - vermietet
1. OG: 3,5-Raum-Wohnung ca. 79,03 m² Wohnfläche - modernisierungsbedürftig, akt. nicht vermietet
2. OG: 3,5-Raum-Wohnung ca. 79,15 m² Wohnfläche - modernisierungsbedürftig, akt. nicht vermietet
DG: ca. 76,33 m² Ausbaureserve - Bauvoranfrage noch nicht erfolgt
Anbau: Erd/- und Dachgeschoss ca. 120,10 m² - Atelier - vermietet

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.319,84 €.
Mögliche zusätzliche Jahresnettokaltmiete nach Sanierung und Ausbau 21.105,90 € (angenommener Mietzins 7,50 €/m²)
Da das Objekt weiterhin saniert bzw. modernisiert werden muss, haben Sie die Möglichkeit es nach Ihren Vorstellungen und Visionen zu gestalten und zu verändern.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung und hauchen Sie dem Haus eine neue Seele ein.
BITTE SCHAUEN SIE SICH DIE VIDEOBESICHTIGUNG DER WOHNUNG IM 1. OG AN - VIEL SPAẞ DABEI :-)
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Die Sparkasse erhält einen Innencourtage i.H.v. 4,76 % incl. MwSt..

Im Laufe der Jahre wurde immer wieder in das Objekt investiert. Zu erwähnen sind:
- doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986/1987
- im DG einfachverglaste Holzfenster
- Gasheizung Werkstatt/Atelier 1985
- Gasheizung Wohnung EG 2002

In der Wohnung im 1. OG wurden bereits erste Sanierungen durchgeführt:
- neue Elektrik mit Sicherungskasten Schalter & Steckdosen
- neue Heizkörper
- neue Fliesen im Bad
- neue Badewanne
- Türen wurden aufgearbeitet und gestrichen
- Decken wurden gespachtelt und gestrichen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Dann nehmen Sie bitte Kontakt über diese Internetseite oder das Onlineformular mit uns auf. Weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie anschließend mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, unter Telefon 02361-205-2390.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen.
Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten zu vereinbaren. Für die Kontaktaufnahme rufen Sie gerne Ihren Ansprechpartner, Herrn Jaroslaw Wojtowicz, Telefon 02361-2052390 an.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de