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Objektnummer: FIO-10517078820 | SIP-ID: 4160

Investment in guter Wohnlage!

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Kaufpreis

2.200.000 €

Adresse

41065 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Michael Mardorf
Herr Michael Mardorf
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Herr Michael Mardorf
Herr Michael Mardorf
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.200.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
119.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal zu erreichen. Die S-Bahn-Station (Richtung Düsseldorf) ist nur wenige Gehminuten entfernt und Sie haben eine gute Anbindung an das umliegende Autobahnnetz. Erholungsgebiete sowie Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In Lürrip selbst gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit entfernt.

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41065 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und von den derzeitigen Eigentümern stets modernisiert und instand gehalten.

Das Haus verfügt über insgesamt 25 Wohnungen, die alle mit dem Aufzug zu erreichen sind. Davon sind 15 Wohnungen als Apartments und 10 Wohnungen als Zweiraumwohnungen konzipiert. Die Wohnflächen variieren zwischen circa 41 m² und circa 54 m². Alle Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon in Westlage und einer tollen Aussicht ins Grüne. Zusätzlich kann die Grünfläche hinter dem Haus von allen Mietern genutzt werden.

Vor dem Haus befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, welche alle vermietet sind. Weitere Fläche gibt es neben dem Haus. Diese ist jedoch derzeit ungenutzt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind isolierverglast. Überwiegend wurden die Wohnungen modernisiert (inklusive Bäder).

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit circa 119.000 €. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt somit bei 8,51€ / m² Wohnfläche. Leichtes Steigerungspotenzial ist also vorhanden.

Spricht Sie diese Investition in guter Wohnlage an? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten so weitere Informationen zum Objekt. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
41065
Ort
Mönchengladbach
Wohnfläche
1154 m²
Gesamtfläche
1154 m²
Grundstücksfläche
1390 m²
Anzahl Zimmer
35
Anzahl Badezimmer
25
Anzahl Stellplätze
6
Vermietbare Fläche
1154 m²
Anzahl Wohneinheiten
25
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
203,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
04.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
203,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Mönchengladbach

Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Herr Michael Mardorf
Herr Michael Mardorf