Objektnummer: FIO-10517077840 | SIP-ID: 11119 Prh

DAS HAUS ZUM TRAUM!

Verweilen Sie hier... - Bungalow in 45770 Marl mit 204m² kaufen
Frontansicht - Bungalow in 45770 Marl mit 204m² kaufen
Schwimmteich mit Frostzauber im Winter... - Bungalow in 45770 Marl mit 204m² kaufen
...aber auch im Sommer ein Traum! - Bungalow in 45770 Marl mit 204m² kaufen
bevor Sie dann kneippen in der eigenen Anlage - Bungalow in 45770 Marl mit 204m² kaufen

Kaufpreis

825.000 €

Wohnfläche

204,5 m²

Grundstücksfläche

1235 m²


Frau Anja Elspaß
Frau Anja Elspaß
Immobiliencenter
Frau Anja Elspaß
Frau Anja Elspaß
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
825.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45770 Marl
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Marl. Hier verbinden sich in idealer Weise die grüne, ruhige Umgebung auf der einen Seite, sowie die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bankgeschäfte, Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Eine vielfältige Gastronomie kann in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.
Busverbindungen finden Sie fast direkt vor der Haustür. Zugleich haben Sie sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 43 und A 52.
Joggen oder Radeln Sie gern? Ausgedehnte Wald- und Feldgebiete bieten ausgiebig Gelegenheiten hierfür.

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45770 Marl

Objektbeschreibung

Nicht für jeden - aber für den gehobenen Anspruch - bieten wir ein großzügiges Familiendomizil auf einem Traumgrundstück mit einer Größe von ca. 1.235 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 204,48 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 242,73 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 447,21 m² Gesamtfläche zur Verfügung!

Wer ruhig leben und BESONDERS wohnen möchte, ist hier fündig geworden!

Das hier angebotene, äußerst gepflegte Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung wurde ca. 1981 (Fertigstellung) in massiver Bauweise mit Keller auf einem Kaufgrundstück errichtet.
Als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie mit Eltern und-/oder Großeltern.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie in die Küche nebst Speisekammer und Kamin und in das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Durch große Panoramafensterelemente im Erkerbereich ist auch dieser Teil des Hauses angenehm hell. Ebenso gelangen Sie direkt auf die Terrasse zur eigenen Kneippanlage oder aber auch zum Schwimmteich. Der Garten wurde parkähnlich gestaltet und verfügt über mehrere Terrassen auf verschiedenen Ebenen (Erdgeschoss, abgesenkt im Gartenbereich und Untergeschossebene).
Der Grundriss ist schlüssig und sehr gut durchdacht.
Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche. Auch die zwei Kinderzimmer verfügen über ein weiteres Wannenbad mit Tageslicht. Ein direkter Zugang zum Einliegerbereich (ca. 50 m²) ist hier gegeben. Der Einliegerbereich umfasst ein Schlafzimmer, ein separates Duschbad (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie einen offenen Koch-/Wohnbereich.

Im Souterrain (ca. 242,73 m² Nutzfläche) haben Sie neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen eine Hausbar, ein Gästezimmer mit eigener Terrasse, ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Zum Immobilienangebot gehören nebst der Tiefgarage (2 Stellplätze) noch zwei weitere Garagen!

Dieses seltene Immobilienangebot lässt sich nicht mit wenigen Worten beschreiben. Lassen Sie die Fotos auf sich wirken und nutzen Sie die Gelegenheit zu einer ausgiebigen Besichtigung!

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Tiefgarage
Gartennutzung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Erwärmt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 (Fußbodenheizung im gesamten Gebäude).
Das Dach wurde im Jahr 2017 neu gedeckt und gedämmt.
Der Schwimmteich kann über Brunnenwasser im Frühjahr neu befüllt werden.
uvm.

Objektdaten

PLZ
45770
Ort
Marl
Wohnfläche
204,48 m²
Nutzfläche
242,73 m²
Grundstücksfläche
1235 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
6
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
155,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Ausstellungsdatum
29.02.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
155 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Unser Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10.00 - 12.00 Uhr telefonisch unter der Sammelnummer 02361 / 205-4188 für Sie erreichbar.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016, Frau Karoline Grabinski, Tel.: 02361 / 205 1532 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen Angebote im Internet: www.sparkasse-re.de/immoflyer VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Bergstr. 6-10, 45770 Marl
Frau Anja Elspaß
Frau Anja Elspaß