Objektnummer: FIO-10517075820 | SIP-ID: 130090NW

Zweifamilienhaus mit großem Potenzial Ihr Heim in Neuenkirchen zu werden!

Ansicht - Zweifamilienhaus in 48485 Neuenkirchen mit 200m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 48485 Neuenkirchen mit 200m² kaufen
Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in 48485 Neuenkirchen mit 200m² kaufen
Wohnzimmer Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in 48485 Neuenkirchen mit 200m² kaufen
Blick in den Garten - Zweifamilienhaus in 48485 Neuenkirchen mit 200m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

200,3 m²

Grundstücksfläche

598 m²

Adresse

48485 Neuenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Eva Gartlage
Frau Eva Gartlage
LBS Gebietsleitung
Frau Eva Gartlage
Frau Eva Gartlage
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48485 Neuenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Haus liegt im ruhigen Wohngebiet "Dörper Berg". Genießen Sie in kurzer Entfernung die Felder und Wiesen mit dem typischen Kalkstein, in dem Sie auch heute noch viele Fossilien finden. Ein paar Minuten Fußweg entfernt haben Sie den schönsten Weitblick Neuenkirchens mit einer Sicht von über 50 km in alle Richtungen.
Die Grundschule - in direkter Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten - ist in 5 Minuten zu Fuß sicher zu erreichen. Auch ein großer Spielplatz befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt.
In direkter Reichweite liegt der ausgebaute Fahrradweg 'Alter Bahndamm' mit unmittelbarer Verbindung nach Rheine, Wettringen und dem Naherholungsgebiet Offlumer Seen (ca. 2 km). Toll zum Joggen und Spazieren gehen!
Die B70 mit Anschluss zur B54 führt durch Neuenkirchen. Als Neuenkirchener gelangen Sie also schnell zu den Bundesautobahnen 30 und 31 und damit in die umliegenden Städte Rheine, Osnabrück, Münster und Ahaus.

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48485 Neuenkirchen

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein solides Zweifamilienhaus mit getrennten Einheiten in Erd- und Dachgeschoss, so dass es als typisches Generationenhaus genutzt werden kann. Auch die Vermietung z.B. einer Ebene könnte eine Option sein.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist großzügig, jedoch wurden hier bislang nur wenige Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden mit Kunststoffrahmen verbaut. Zur Straßenseite stammen diese aus dem Jahr 2000, einige Fenster haben jedoch lediglich Einfachverglasung.
Die Einheit im Dachgeschoss bietet bereits modernes Wohnen mit großzügigen und hellen Räumen sowie Glastüren. Ein Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2011/2012 ermöglicht einen direkten Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten. Ein Balkon mit südlicher Ausrichtung steht ebenfalls zur Verfügung. Im Rahmen der Modernisierung wurden bereits teilweise die Leitungen im Bad erneuert sowie auch ein Teil der Dämmung.
Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf die 8 Zimmer der Immobilie. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung. Die Heizung aus dem Jahr 2000 läuft mit Öl. Eine PV-Anlage (ohne Speicher) sowie Solarkollektoren für Warmwasser wurden 2000/2005 installiert.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Solar
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- Solar

Erdgeschoss:
- großes Wohnzimmer
- separates Eßzimmer mit Zugang zur Küche
- Küche mit Zugang zum Wintergarten
- über den Wintergarten erreicht man den Garten, die Garage und hat Zugang zum Keller
- Vollkeller mit Außentreppe
- Bad mit Wanne und Dusche
- separates WC

Dachgeschoss:
- großes Wohnzimmer mit Südbalkon und Zugang zum Garten
- Küche (könnte übernommen werden)
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- separates WC

Objektdaten

PLZ
48485
Ort
Neuenkirchen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
200,25 m²
Grundstücksfläche
598 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Teilsaniert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
169,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Solarenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
02.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
169,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Ihre Ansprechpartnerin:
Immobilienberaterin Eva Gartlage,
LBS KundenCenter Steinfurt, Tel.: 02551 - 5222 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Eva Gartlage
Frau Eva Gartlage