Nordenham ist die größte Gemeinde der Wesermarsch und verfügt über rund 26.000 Einwohner. Sie verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur. Über den Wesertunnel oder die Fähre ist auch Bremerhaven schnell zu erreichen.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig zwischen Ortsausfahrt und Zentrum, sodass über kurze Entfernungen alles erreicht werden kann.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 überzeugt in attraktiver Lage von Nordenham durch seine gute Vermietbarkeit und einen großzügigen Garten hinter dem Haus.

Im vorderen Teil des EG befindet sich die 2017 kernsanierte Gewerbefläche, welche langfristig und indexiert vermietet ist. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast und die Außenfassade wurde in optisch sehr ansprechender Weise neu aufgebracht.

Im hinteren Teil des EG befindet sich die erste Wohnung, welche über 4 Zimmer auf 93 m² verfügt und sich auch auf das OG erstreckt. Diese Wohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und verfügt über einen Zugang zum ausladenden Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Sie bietet sowohl innen, als auch außen viel Platz für die ganze Familie.

Im vorderen Teil des OG mit separatem Zugang befindet sich eine weitere Wohnung, welche über 2 Zimmer auf 53 m² verfügt. Ebenfalls langfristig vermietet ist diese Wohnung ideal für Singles und Paare ohne Kinder.

Alle drei Einheiten verfügen über eine separate Gasheizung und befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde 2017 kernsaniert, die beiden Wohneinheiten wurden vor 2013 das letzte Mal grundlegend renoviert, genauere Informationen liegen nicht vor.

Die Fassade des Gebäudes auf der rückwärtigen Seite bedarf eines neuen Putzes, ansonsten ist der Baukörper aber in einem guten Zustand und bedarf keiner weiteren Renovierungen.

Grundsätzlich ist dieses Objekt in verkehrsgünstiger Lage sowohl für (teilweise) Selbstnutzer, als auch für reine Kapitalanleger interessant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Süd-Ost-Garten
- ausreichend Stellplätze
- Etagenheizung

- Etagenheizung
- Hochwertige Fassade an der Frontseite
- Zwei Stellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de