Objektnummer: FIO-10517066880 | SIP-ID: 130900NW

+++ EINFAMILIENHAUS IN NAUROTH +++

null - Mehrfamilienhaus in 57583 Nauroth mit 148m² kaufen
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Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 57583 Nauroth mit 148m² kaufen
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Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche

148 m²

Grundstücksfläche

446 m²


Herr Ionut Chirvasuta
Herr Ionut Chirvasuta
LBS Gebietsleitung
Herr Ionut Chirvasuta
Herr Ionut Chirvasuta
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
57583 Nauroth
Vollständige Adresse beim Anbieter
Nauroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung.
Der Dorfplatz, die Kirche und der Spielplatz für Kinder bilden das Zentrum des gesellschaftlichen Lebens und sind beliebte Treffpunkte für die Bewohner.
Zudem verfügt das Dorf über einen Kindergarten und eine Grundschule.
In der Umgebung von Nauroth befinden sich weiterführende Schulen und Arztpraxen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Städten, wie Westerburg, Hachenburg und Montabaur.
Dort finden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Nauroth gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind bequem zu erreichen, was den Bewohnern eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und kulturelle Veranstaltungen bietet.
Die nächst gelegenen Städte sind Betzdorf (17 km), Hachenburg (14 km), Montabaur (30 km) und Siegen (30 km).

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57583 Nauroth

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² sowie einer Gewerbefläche von ca. 50 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die sich ideal für ein Büro, eine Praxis, ein Atelier oder ein kleines Ladengeschäft eignet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Büro rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Büro. Zudem stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, eins mit Badewanne und eins mit Dusche, die für den täglichen Komfort sorgen.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine individuelle Gestaltung oder zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich eine Heizungskeller, 2 Abstellkeller. Eine Garage sowie ca. 3 Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der kleine Garten bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung.

Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbe bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und geschäftlicher Nutzung und eignet sich ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die nach einer vielseitigen Immobilie suchen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- wassergeführter Pelletofen
- Ausbaureserve
- Tageslichtbad
- Dusche

GRUNDSTÜCK:
+ca. 446 m²
+voll unterkellert
+wassergeführter Pelletofen
+Wohnfläche ca. 148 m²
+Gewerbefläche ca. 50 m²
+Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 59 m²
+Garage
+ca. 3 Stellplätze

RAUMPROGRAMM:
EG: Gewerbeeinheit: 1 Gewerberäume, 1 Lagerraume, WC
Wohneinheit: Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, Büro, Geräteraum
OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, mehrere Flure.
DG: Ausbaureserve
KG: Heizungsraum, 2 Abstellkeller, Flur

Objektdaten

PLZ
57583
Ort
Nauroth
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
129 m²
Gesamtfläche
327 m²
Grundstücksfläche
446 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
198 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
01.01.2024

Zustand und Energieausweis

Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Weitere Informationen

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Bismarckstr. 15, 57076 Siegen, Tel. (0271) 7700970 www.lbs-siegen.de
Poststr. 12, 57319 Bad Berleburg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-bad-berleburg.de
Weststraße 32, 57392 Schmallenberg, Tel. (02751) 3723 www.lbs-schmallenberg.de
Westfälische Str. 4, 57462 Olpe, Tel. (02761) 57462 www.lbs-olpe.de
Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. (02722) 4078 www.lbs-attendorn.de
Hundemstraße 53, 57368 Lennestadt, Tel. (02722) 4078 www.lbs-lennestadt.de

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Ionut Chirvasuta
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