Objektnummer: FIO-10517064490 | SIP-ID: 09185

Innovatives Einfamilienhaus in Top-Lage von Französisch Buchholz

Außenansicht - Einfamilienhaus in 13127 Berlin mit 163m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 13127 Berlin mit 163m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 13127 Berlin mit 163m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 13127 Berlin mit 163m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 13127 Berlin mit 163m² kaufen

Kaufpreis

799.000 €

Wohnfläche

163,8 m²

Grundstücksfläche

508 m²


Herr Daniel Behrendt
Herr Daniel Behrendt
BSK Immobilien GmbH
Herr Daniel Behrendt
Herr Daniel Behrendt
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufpreis pro m²
4.878,79 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich unweit des historischen Dorfangers von Französisch-Buchholz , einem Ortsteil vom Bezirk Berlin-Pankow, in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün und Einfamilienhäusern.

Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend im Norden von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen wie dem Brosepark, dem Bürgerpark, dem Victoriapark, der Schönholzer Heide und dem Schlosspark mit dem Schloss Schönhausen und der Panke zum Flanieren ein.

Der Bezirk Pankow verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten und abwechslungsreichen kulturellen Angeboten.

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 154 und 124). In Richtung Innenstadt steht Ihnen die Tram 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Diese bringt Sie in nur ca. 16 Minuten zum S- und U-Bahnhof Pankow. Über die dort fahrenden S-Bahn-Linien S2, S8 und S9 sowie über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie bequem jedes Ziel in Berlin. Von hier besteht auch eine direkte Verbindung zum Flughafen BER.

Die in ca. 5 Autominuten zu erreichende A 114 bietet außerdem Anschluss an den Berliner Ring.

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13127 Berlin

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie aus dem Baujahr 2012 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² ein harmonisches Wohnkonzept und höchsten Komfort. Das gesamte Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine erstklassige Verarbeitung und hochwertige Materialien. Auf einem Grundstück von ca. 508 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Die umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Solaranlage mit einer Leistung von 11,48 kWp und einem 10 kW Stromspeicher installiert. Diese innovative Lösung sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und Einsparungen bei den Energiekosten.

Die Immobilie ist mit einer Wasserenthärtungsanlage, einem Brunnen mit Leitung ins Haus sowie einem Sickerwasserschacht ausgestattet, welche die Gartenwasserversorgung und Regenwasserentsorgung optimieren. Ein gemütlicher Kamin und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus schaffen eine behagliche Atmosphäre, während die pflegeleichten Laminatböden und Fliesenböden eine moderne Ästhetik mit einfacher Instandhaltung verbinden.

Die bereits eingebaute hochwertige Einbauküche bietet modernste Ausstattung und lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Für Sicherheit und Komfort sind ein elektrisches Gartentor, eine vollständige Umzäunung sowie elektrische Rollos vorhanden. Weitere Annehmlichkeiten dieses Hauses sind die hochwertige 3-fach Verglasung sowie die zwei komfortablem Bäder. Das Haus erfüllt die Anforderungen eines KFW 70 Hauses und ermöglicht dadurch einen äußerst energieeffizienten Wohnstandard. Zusätzlich zu der Hauptimmobilie gibt es ein separates Gartenhaus, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Waschbecken im Hauptbad
- Solaranlage mit Stromspeicher
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche

- KFW 70 Haus
- Massivbau aus dem Baujahr 2012
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 508 m²
- 6 Zimmer
- 2 Bäder (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Heizspiegel)
- 3-fach Verglasung
- Wärmepumpe aus 2012
- Solaranlage 11,48 kWp und 10 kW Stromspeicher inkl. Überspannungsschutz aus
dem Jahr 2023
- Wasserenthärtungsanlage
- Brunnen mit Leitung im Haus zur frostfreien Weiterleitung zu den
Außenwasserhähnen
- Sickerwasserschacht
- Kamin mit externer Zuluft
- Fußbodenheizung
- Laminatböden und Fliesenböden
- Einbauküche
- Gartenhaus mit ca. 18 m²
- Zaun mit elektrischem Gartentor
- Elektrische Fensterrollos auf beiden Etagen
- Wäscheschacht

Objektdaten

PLZ
13127
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
163,77 m²
Grundstücksfläche
508 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
22,36 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Erdwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22,36 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Daniel Behrendt
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