Objektnummer: FIO-10517064160 | SIP-ID: 4616

Saniert, zentral gelegen und zur Hälfte sofort bezugsfrei!

Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 335m² kaufen
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Hausflur - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 335m² kaufen
Flur EG - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 335m² kaufen
Küche EG - Mehrfamilienhaus in 51379 Leverkusen mit 335m² kaufen

Kaufpreis

999.000 €

Wohnfläche

335,6 m²

Grundstücksfläche

343 m²


Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas Schlieper
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
999.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,23
Mieteinnahmen ist
17.760 € p.a.
Mieteinnahmen soll
43.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51379 Leverkusen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und guten Wohnlage im Stadtteil Opladen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Opladen angesiedelt.
Der Bahnhof und der Busbahnhof Opladen bieten eine umfangreiche Verkehrsanbindung und sind gut zu Fuß zu erreichen. Der nächste Autobahnanschluß (A3) ist ca. 3,5 km entfernt.
Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Kombibad Opladen und das Naturgut Ophoven sind in unmittelbarer Nähe zu finden. In Zukunft rundet die Balkantrasse (Radweg über Burscheid nach Remscheid) das Freizeitangebot ab.

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51379 Leverkusen

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1969 erbaut und in den Jahren 2001 (Aufstockung des Dachgeschosses) und 2017 (Umwandlung der im EG befindlichen Gewebeeinheit zu einer weiteren Wohnung und vollständige Sanierung der im UG befindlichen Wohnung) saniert und umgebaut. Die gesamte Ausstattung der Immobilie lässt sich als sehr gut bezeichnen, da die vorhandenen Einheiten stetig und mit gehobener Ausstattung modernisiert wurden. Das Gebäude wurde in massiver und qualitativ guter Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert.

Das Haus besteht aus 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 335,6 m². Bei den Wohnungen handelt es sich um einen Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 67 bis 100 m². Highlight ist die erst vor wenigen Jahren entstandene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sehr modern ausgestattet wurde. Ebenfalls sehr schön geschnitten und mit 2 Balkonen ausgestattet ist die ca 100 m² große im ersten Obergeschoss gelegene 4-Zimmerwohnung. Die im UG vorhandene Wohnung wurde zeitgleich mit der im EG vorhandenen Wohnung Saniert.

Aktuell sind zwei von vier Wohneinheiten sowie die im Untergeschoss befindlichen Räumlichkeiten vermietet. Die beiden größten Wohnungen stehen leer und können durch den neuen Eigentümer zügig neu vermietet werden. Die jährliche Mieteinnahme beträgt aktuell rd. 17.760 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Perspektivisch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen sicherlich gegeben. Ebenfalls eine gute Vermietbarkeit der beiden leerstehenden Einheiten.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Außenkellertreppe
- Bäder mit Dusche oder Wanne
- teilw. Balkone

Beheizt wird das Gebäude über eine in 1991 erneuerte Gaszentralheizung mit zentr. Warmwasseraufbereitung. Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern (erneuert 2001 und 2017), Fliesen, Laminat- und PVC-Böden gut ausgestattet. Die Bäder verfügen zum Teil über Duschen und/oder Wannen und sind ebenfalls in überwiegend sehr gutem Zustand.

Objektdaten

PLZ
51379
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
335,6 m²
Nutzfläche
40 m²
Gesamtfläche
375,6 m²
Grundstücksfläche
343 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Badezimmer
4
Vermietbare Fläche
335,6 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
179,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
29.08.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
179,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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