Navigation
Objektnummer: FIO-10517063670 | SIP-ID: 18323-1 ohne Keller

Neubau-Reihenendhaus mit traumhaften Südwest-Garten

Bsp. Visualisierung - Reihenendhaus in 45289 Essen mit 147m² kaufen
das Grundstück - Reihenendhaus in 45289 Essen mit 147m² kaufen
Beispiel Visualisierung  - Reihenendhaus in 45289 Essen mit 147m² kaufen
Bsp. Visualisierung - Reihenendhaus in 45289 Essen mit 147m² kaufen
Bsp. Visualisierung - Reihenendhaus in 45289 Essen mit 147m² kaufen
Kaufpreis

699.000 €

Wohnfläche

147,3 m²

Grundstücksfläche

298 m²

Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche
Stellplatz Garage
1 à 25.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Hier im Südosten der Stadt, an der Grenze zu Hattingen und Bochum, liegt Burgaltendorf. Der Stadtteil hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt - und das mitten in der Metropole Ruhr. Burgaltendorf ist geprägt durch Felder und Wiesen sowie aufgelockerte Wohnbebauung mit kleineren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Markantes Wahrzeichen ist der noch erhaltene Wohnturm der Burg Altendorf aus dem 12. Jahrhundert. Die Burgaltendorfer wissen das dörfliche Leben sowie das viele Grün in und um den Stadtteil und die Nähe zur Ruhr zu schätzen. Entlang der schnell erreichten Hauptstraße finden Sie von der Apotheke bis zum Supermarkt zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zum nahegelegenen Bäcker, Discounter oder Drogeriemarkt benötigen Sie nur 5 Gehminuten! Ein Wochenmarkt findet jeden Donnerstag auf dem Platz an der Alten Hauptstraße statt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie und Ihre Kinder gut vernetzt. Vier Buslinien verbinden Sie mit den umliegenden Stadtteilen. Im benachbarten Kupferdreh oder Überruhr macht die S-Bahnlinie S9 (Essen-Wuppertal) halt. Autofahrer profitieren von den nahen Anschlüssen der A44 und A52. Weiterhin befinden sich Kindergärten und eine Grundschule im Ort.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45289 Essen

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Grundstück im Mühlenweg ist eingebettet von Einfamilienhäusern und großen Gärten mit viel Grün. Im ersten Bauabschnitt werden hier 4 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser errichtet, die sich durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und Heiztechnik auszeichnen. Tolle Südwestgrundstücke verwöhnen mit viel Sonne, die durch die großzügigen, überwiegend bodentiefen Fenster die gut dimensionierten Räume optimal belichtet. Genießen Sie eine massive, konventionelle Bauweise, die je nach Bautenstand auch Raum für Ihre individuellen Ausstattungs- und Grundrisswünsche lässt! Neben der über 35 jährigen Erfahrungen des regionalen und familiengeführten Bauträgers Markus Bau profitieren Sie zusätzlich von der qualitätssichernden, sachverständigen Begleitung durch die DEKRA

Die Baugenehmigung liegt vor.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
DV Verkabelung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken

- traumhafte Südwestgrundstücke
- Doppelhaushälften mit Vollkeller (Reihenhäuser 1-3 ohne Keller)
- Garage mit elektrischem Tor und vorgerüstetem Wallbox-Anschluss plus
Stellmöglichkeit davor
- ca. 2,7 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (auch geschlossen möglich)
- Sonnen-Terrasse mit frostsicherem Außenwasseranschluss,
Sichtschutz zum Nachbarn für die Privatsphäre, Außensteckdose und Lichtauslass
- bis zu 2 moderne Tageslichtbäder plus Gäste-WC mit schicker Ausstattung, Hauptbad mit zusätzlichem Handtuchwärmekörper
- dreifachverglaste Kunststoff-Iso-Fenster, alle stehenden Fenster mit elektrischen Rollläden
- Innentüren und -zargen in Weißlack mit Edelstahldrückergarnituren
- umfangreiche Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung, vorgerüstetes Leerrohr für die Installation einer Photovoltaik-Anlage
- wertige Aluminium-Haustür mit satiniertem Glasausschnitt und Dreifachverriegelung
- raumweise steuerbare Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- automatische und programmierbare Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohngeschossen

Objektdaten

PLZ
45289
Ort
Essen
Wohnfläche
147,29 m²
Grundstücksfläche
298 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
Ende 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2025
Alter
Neubau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
20,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Ausstellungsdatum
28.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
20,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Nico Wilhelmi
Herr Nico Wilhelmi