Das Objekt befindet sich in einer gefragten Siedlungslage von Augustfehn II.

Augustfehn ist ein wachsender Ortsteil der Gemeinde Apen im Landkreis Ammerland und hat aktuell ca. 3.000 Einwohner. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent und in wenigen Minuten innerhalb des Ortsteils erreichbar . Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt. Zudem verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg-Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Fahrtzeit bis Oldenburg beträgt 25 Minuten.

Dieses Bungalow-Doppelhaus wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 772 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Augustfehn erbaut.

Angeboten werden in diesem Exposé beide Haushälften.

Der Bau wurde in bewährter Qualität von einer lokalen Baufirma ausgeführt.

Die beiden Haushälften (ca. 81,5 m² und ca. 88,5 m²) sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 13800,00 Euro. Die letzte Anpassung ist im Februar 2024 erfolgt. Die Mieter sind seit mehr als 8 Jahren bereits Bewohner in den Haushälften und können sich eine Fortsetzung des Mietverhältnisses bei einer Mietsteigerung gut vorstellen.

Beide Haushälften verfügen jeweils über einen Eingangsflur, von dem ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster zur Terrasse und dem eigenen Gartenbereich abgeht.
In den Gästezimmern sind jeweils Anschlüsse für eine Dusche sowie ein Waschbecken gelegt worden, sodass auch eine spätere Pflege gut umzusetzen ist.
Der Bodenraum dient jeweils als Abstellfläche und ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Für PKW's ist jeweils ein Stellplatz vorhanden. Die hintere Haushälfte hat zudem einen Carport mit Abstellraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Einbauküche

Ausstattung:
- zweischaliges Mauerwerk (Innenschale 17,5 cm Porenbeton; 3cm Luftschicht; 10cm Hohlschichtdämmung WLG 035; Verblendmauerwerk 11,5cm)
- Walmdach mit Betondachziegeln
- einbruchhemmende Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
- teilweise Rollläden (Wohn- und Schlafzimmer; hintere Haushälfte auch die Küche)
- Brennwertheizung der Fa. Brötje aus 2012 in Verbindung mit einer auf dem Dach installierten Solaranlage.

Raumaufteilung:

Haushälfte 1: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Badezimmer, Diele, Küche und Gäste-WC.

Haushällfte 2: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Badezimmer, Diele, Küche und Gäste-WC.

Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de