Objektnummer: FIO-10517061390 | SIP-ID: 130550NW

+++++RESERVIERT+++++ Kapitalanlage - Kleine Wohnung in Waldbröl Zentrum

Eingangsbereich - Dachgeschosswohnung in 51545 Waldbröl mit 46m² kaufen
Nachbarschaft - Dachgeschosswohnung in 51545 Waldbröl mit 46m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 51545 Waldbröl mit 46m² kaufen
Wohnzimmer 2 - Dachgeschosswohnung in 51545 Waldbröl mit 46m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 51545 Waldbröl mit 46m² kaufen

Kaufpreis

59.900 €

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

2


Herr Daniel Rößle
Herr Daniel Rößle
LBS Gebietsleitung
Herr Daniel Rößle
Herr Daniel Rößle
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
59.900 €
Hausgeld
189 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
3.732 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
51545 Waldbröl
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Marktstadt Waldbröl ist eine kreisangehörige Stadt im Oberbergischen Kreis.In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der Busbahnhof,Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind Fuß läufig zu erreichen.Waldbröl ist als Mittelzentrum der Region im Süden des Oberbergischen Kreises insbesonders auch Schulstadt. Zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus den Nachbargemeinden Morsbach, Reichshof und Nümbrecht pendeln zu den weiterführenden Schulen nach Waldbröl. Auch aus den Nachbargemeinden Windeck und Ruppichteroth (Rhein-Sieg-Kreis) besuchen einige Schüler*innen über die Kreisgrenze hinweg Waldbröler Schulen.
Freizeitaktivitäten z.B. auf dem Vieh und Krammarkt oder ein Besuch im Baumwipfelpfad Panarbora versprechen abwechslungsreiche Stunden.

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51545 Waldbröl

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1970 erbaute Gebäude liegt wunderschön im Zentrum von Waldbröl mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobilie einen Wohnfläche von insgesamt 46 m². In der Immobilie wird Wärme von einer Öl-Zentralheizung bereitgestellt. Zu erwähnen wäre noch das das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße liegt, das örtliche Rathaus befindet sich in unmittelbarer nähe .Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 311,- € kalt ,das Hausgeld beträgt zur Zeit 189,- €.
Das Objekt ist vermietet. Für weiter Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Sollten Sie Fragen rund um die Finanzierung Ihrer ersten Kapitalanlage habe stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschaftswaschkeller,Gartennutzung

Diese Wohnung bietet mit ihrem Keller die unschlagbare Kombination aus gemütlichem Wohnraum und sinnvollen Staumöglichkeiten.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Dusche.
Durch die Isolierverglasung der Fenster und das wärmeisolierte Dach in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und bieten so eine dezente und neutrale Optik. Größere Bereiche der Wohnung wurden mit einem Teppichboden versehen, sodass ein warmes Wohnklima vorherrschend ist. Im Haus befindet sich außerdem ein Waschkeller, nicht unerwähnt sollte auch die mögliche Nutzung des hauseigenen Gartens sein.

Objektdaten

PLZ
51545
Ort
Waldbröl
Etage
2
Wohnfläche
46 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
1996
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
87,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Ausstellungsdatum
29.04.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Der Energieausweis des Gebäudes befindet sich aktuell in Bearbeitung, jedoch kann dieser bei den geplanten Besichtigungsterminen eingesehen werden. Der Ausweis gilt bis zum 28.04.2024.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Annostraße 3, 53721 Siegburg
Herr Daniel Rößle
Herr Daniel Rößle