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Objektnummer: FIO-10517058930 | SIP-ID: 12414

Investieren mit Aussicht!

Ansicht Hausfront - Ladenlokal in 40215 Düsseldorf mit 487m² als Kapitalanlage kaufen

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Verkaufsfläche Ansicht I - Ladenlokal in 40215 Düsseldorf mit 487m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.305.000 €

Adresse

40215 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.305.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
20,91
Mieteinnahmen ist
62.400 € p.a.
Mieteinnahmen soll
62.400 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
40215 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Friedrichstadt stellt das Zentrum der Landeshauptstadt dar.
So finden sich hier eine Vielzahl von Einkaufzentren, Restaurants und eine ausgeprägte Barkultur.

Die Friedrichstadt liegt südlich der Innenstadt von Düsseldorf und erstreckt sich westlich und östlich der wichtigen Verkehrsachse Königsallee (Kö), einer berühmten Einkaufsstraße. Der Stadtteil wird im Norden von der Bahnstrecke
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40215 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Heute ein Ladenlokal als Investment- morgen zwei Erdgeschoss-Wohneinheiten in überaus attraktiver Lage!

Diese derzeit als Ladenlokal mit zugehöriger Werktstatt genutzten Räumlichkeiten entdecken Sie nur wenige Schritte von der Düsseldorfer Königsallee, dem international bekannten Einzelhandelszentrum entfernt.

Das derzeitige Mietverhältnis erstreckt sich bis Ende 2027 wobei dem Mieter eine Option zur Verlängerung um weitere

Ausstattung

Kategorie: Standard
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Baujahr: ca. 1950

Gewerbefläche: 487,91 m²

mögliche Wohnfläche nach Entwicklung: 313,15 m²

Grundstücksgröße: 488 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999

Energieausweis: Endenergieverbrauch Wärme 69,8 kWh/m²*a, Endenergieverbrauch Strom 16,2 kWh/m²*a

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Objektdaten

PLZ
40215
Ort
Düsseldorf
Anzahl Etagen
5
Gesamtfläche
487,91 m²
Grundstücksfläche
488 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert
16,20 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
69,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
08.10.2015
Gebäudeart
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

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Anbieterinformationen

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Herr Maik Wlodarsch
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