Objektnummer: FIO-10517058890 | SIP-ID: 12413

Chancen nutzen- direkt am Medienhafen!

Hausfront Ansicht I - Erdgeschosswohnung in 40219 Düsseldorf mit 449m² kaufen
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Ist-Zustand Ansicht I - Erdgeschosswohnung in 40219 Düsseldorf mit 449m² kaufen

Kaufpreis

2.790.000 €

Wohnfläche

449 m²

Zimmer

11

Adresse

40219 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch
Sparkasse Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.790.000 €
Hausgeld
1.139 €
Kaufpreis pro m²
6.888,89 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40219 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Nur wenige Meter vom kulturellen Szeneviertel "Medienhafen" entfernt entdecken Sie diese Erdgeschosswohnungen.

Der Medienhafen in Düsseldorf ist ein modernes und architektonisch beeindruckendes Stadtviertel am Rheinufer.

Der Medienhafen ist bekannt für seine außergewöhnliche Architektur. Zahlreiche moderne Gebäude, darunter Hochhäuser, Bürokomplexe und Wohngebäude, prägen die Skyline. Viele dieser Gebäude wurden von renommierten Architekten entworfen und zeichnen sich durch innovative Designs und markante Fassaden aus.

Der Medienhafen erstreckt sich entlang des Rheinufers südlich der Altstadt von Düsseldorf. Er liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und ist gut erreichbar.

Obwohl der Medienhafen heute mehr ein Geschäfts- und Wohnviertel ist, behält er immer noch einige Elemente seiner Hafengeschichte bei. Man kann immer noch Boote und Schiffe im Hafenbecken sehen, was dem Viertel eine maritime Atmosphäre verleiht.

Der Medienhafen ist auch bekannt für seine Restaurants und Bars. Hier finden Sie eine Vielzahl von kulinarischen Angeboten, von gehobenen Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés. Es ist ein beliebter Ort für Einheimische und Touristen, um zu speisen und die Aussicht auf den Rhein zu genießen.

Kunst und Kultur: Der Medienhafen beherbergt auch einige kulturelle Einrichtungen und Galerien. Einige Bürogebäude sind mit Kunstwerken und Installationen geschmückt, die das Viertel zu einem wichtigen kulturellen Zentrum in Düsseldorf machen.

Der Medienhafen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Düsseldorf. Viele Medienunternehmen, Werbeagenturen und Technologieunternehmen haben hier ihre Büros. Dies trägt zur belebten Atmosphäre des Viertels bei.

Der Medienhafen wird auch für verschiedene Veranstaltungen genutzt, darunter Konzerte, Märkte und Festivals. Diese Events ziehen oft Menschen aus der ganzen Stadt an.

Insgesamt ist der Medienhafen in Düsseldorf ein faszinierendes Stadtviertel, das Architektur, Kultur, Gastronomie und Wirtschaft miteinander verbindet. Es ist ein Ort, der sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern gerne erkundet wird.

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40219 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Sie möchten urbanes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Rheinmetropole und Landeshauptstadt Düsseldorf in großzügiger Weise nach Ihren eigenen Wünschen gestalten?

Dann liegen Sie hier absolut richtig!

Mit einer Gesamtfläche von ca. 449 m² bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten:
Ob großzügiges wie auch individuelles Wohnen, Investment oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten- nach bereits begonnener Entkernung dieser Flächen stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten offen.

So zeigt die Visualisierung des Grundrisses eine mögliche Wohnnutzung auf.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Entkernung bereits begonnen

Baujahr: 1992

Wohnfläche: ca. 269 m² (WE10) sowie ca. 180 m² (WE11)

Grundstücksgröße: ca. 601 m²

Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung

Deckenkonstruktion: abgehangene Zwischendecke, Stahlbeton

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016

Energieausweis: Endenergieverbrauch 134,4 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse E

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: verschiede Dachformen, Dachpfannen

PKW-Plätze: 2 TG-Stellplätze

Nr. der WEs: 10 & 11

Nr. der Garagen: 10 & 11

Höhe Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2021: 18.369,69 EUR (WE10) sowie 12.910,58 EUR (WE11)

Höhe Instandhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2021: 94.395,03 EUR

Hausgeldbeitrag (inkl. Heizung und WW): 661,- EUR (WE10) sowie 478,- EUR (WE11)

Parteien im Haus: 11 Wohnungen, 2 Büros, 13 TG-Stellplätze

Objektdaten

PLZ
40219
Ort
Düsseldorf
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
449 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Entkernt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
134,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
17.08.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
134,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch