Objektnummer: FIO-10517057620 | SIP-ID: 10496

An die Zukunft gedacht. Für die Zukunft geplant

Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 21442 Toppenstedt mit 161m² kaufen
11km nach Winsen Luhe - Doppelhaushälfte in 21442 Toppenstedt mit 161m² kaufen
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in 21442 Toppenstedt mit 161m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 21442 Toppenstedt mit 161m² kaufen
Gemeinde Toppenstedt - Doppelhaushälfte in 21442 Toppenstedt mit 161m² kaufen

Kaufpreis

559.000 €

Wohnfläche

161 m²

Grundstücksfläche

479 m²

Adresse

Ohweg 3 21442 Toppenstedt


Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke
Sparkasse Lüneburg
Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke
Sparkasse Lüneburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Ohweg 3
21442 Toppenstedt
In Toppenstedt, finden Sie das gemeinsame Wohnen von jungen und alten Menschen nach den jeweiligen Bedürfnissen. Ein harmonisches Zusammenleben eines Dorfes mit prägender Geschichte. Sie können Ihre Lebensträume verwirklichen. Durch die Autobahnen A7 und die A39, die sie innerhalb von wenigen Minuten aus Toppenstedt erreichen, haben Sie eine perfekte Anbindung mit dem Auto an Hamburg, Bremen oder Lüneburg. Dieses wird durch den Metronom-Anschluss in Winsen/Luhe Richtung Hamburg – Lüneburg und Hannover hervorragend ergänzt. Neben großen zusammenhängenden Waldflächen für naturverbundene Erholung auch in den Genuss einer gewachsenen und intakten Infrastruktur So zählen inzwischen zwei Kindergärten und Krippe, eine Grundschule, zwei Gaststätten, ein Bahnhof sowie Sportanlagen zum Bestandteil des Dorfes. Auch der Golfclub Green Eagle ist nur 15 Autominuten entfernt. Die Gemeinde Toppenstedt liegt mit den zwei Ortsteilen Toppenstedt und Tangendorf im Bundesland Niedersachsen und ist dem Landkreis Harburg sowie der Samtgemeinde Salzhausen zugehörig. Toppenstedt liegt ca. 35 km Luftlinie südlich von Hamburg zwischen Salzhausen und Winsen/Luhe. Zudem liegt Toppenstedt am Rande des Naturparkes "Lüneburger Heide". Verkehrlich ist Toppenstedt aufgrund der räumlichen Nähe zu der A7 und A1 sehr gut an Hamburg, Bremen und Hannover angebunden. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 20 km Luftlinie südöstlich von Toppenstedt und Tangendorf und ist über Landesstraßen oder über die Bundesautobahn A39 erreichbar. Toppenstedt ist vollständig von Landschaftsschutzgebieten umgeben und wurden erstmals urkundlich im Jahr 1252 erwähnt. Die Gemeinde Toppenstedt ist eine attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und einem intakten Vereinsleben. Das Gemeindegebiet ist sehr gut erschlossen und in der Metropolregion Hamburg eingebunden.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Ohweg 3 21442 Toppenstedt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ambiente zum Entspannen und Aufatmen. Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen. Mit Ihrem großzügigen Innen- und Außenbereich sowie erstklassigen Annehmlichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte einen unvergleichlichen Lebensstil. Genießen Sie jeden Tag den ländlichen Rhythmus und entspannen in der Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses. Das Herzstück dieser Doppelhaushälfte bildet zweifellos der beeindruckend Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist durch seine bauliche Anordnung offen und abtrennt zugleich. Die großen Fensterfronten sorgen für ein harmonisches Lichtkonzept, das die Innenräume mit Sonnenlicht und Behaglichkeit durchflutet. Von den Kinderzimmern gelangen Sie auf die Dachterrasse, die Ihnen ein weiteres Stück Privatsphäre bietet. Ein zweites Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss lässt die Familie oder Gäste entspannt in den Tag starten. Diese sehr individuelle 5-Doppelhaushälfte ist so konzipiert, dass sie sowohl formal als auch konstruktiv den aktuellen Zeitgeist überdauert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 161 m² bietet es viel Platz. Das Haus hat eine hoch gedämmte Gebäudehülle, die durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - inklusive Wärmerückgewinnung, 3-fach verglasten Fenster und einer Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft- Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ergänzt wird. Bei dieser Doppelhaushälfte profitieren Sie von einer unabhängigen und regenerativen Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe und können Ihr Traumhaus in der Ausstattung noch mitbestimmen. Einem Einzug Ende 2024 steht nichts im Weg. Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Gesprächstermin - Telefon: 04131 288-3388, wir stellen Ihnen die Immobilie und Ihre Möglichkeiten gerne näher vor.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
- Terrasse
- Dachterrasse
- inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
- Lüftungsanlage
- Rollläden
- Gäste-WC

Doppelhaushälfte mit ca. 161 m² Wohnfläche und weiteren ca. 21 m² Nutzfläche
5 Zimmer
Terrasse und Dachterrasse
KfW-Energieeffizienzhaus-55 EneV (2014/2016)
Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
das Carport ist mit beantragt jedoch nicht im Leistungsumfang enthalten
ca. 479 m² Sondernutzungsrecht am Garten
perfekter Anschluss Richtung Lüneburg und Hamburg
Gerne stellen wir Ihnen die komplette Baubeschreibung zur Verfügung
Fertigstellung aus Wunsch Ende 2024 möglich

Objektdaten

PLZ
21442
Ort
Toppenstedt
Straße
Ohweg
Hausnummer
3
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
479 m²
Anzahl Zimmer
5
Verfügbar ab
30.12.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkasse Lüneburg, Am Sande 15, 21335 Lüneburg
Frau Lydia Brunke
Frau Lydia Brunke