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Objektnummer: FIO-10517056290 | SIP-ID: 7958

** Rarität in Dinslakener 1A-Lage**

Objekt-Nr.: 7958 - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 173m² kaufen

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1.OG Wohnung Flur - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 173m² kaufen
1.OG wohnraum - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 173m² kaufen
1.OG Schlafraum - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 173m² kaufen
1.OG Küche - Mehrfamilienhaus in 46535 Dinslaken mit 173m² kaufen

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Kaufpreis

899.000 €

Wohnfläche

173,7 m²

Grundstücksfläche

237 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
899.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46535 Dinslaken
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Innenstadt von Dinslaken, insbesondere die Einkaufszone rund um die Neustraße, erfreut sich großer Beliebtheit bei Einheimischen und Besuchern. Die Neustraße ist das Herzstück der Einkaufsmeile, gesäumt von vielfältigen Geschäften, Boutiquen und lokalen Unternehmen. Die Ladenlokale entlang dieser Straße sind nahezu vollständig von engagierten Geschäftsleuten genutzt, was der Innenstadt eine
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46535 Dinslaken

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Ladenlokal in erstklassiger 1A-Lage der Dinslakener Innenstadt präsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude, nach dem Krieg im Jahr 1955 wiederaufgebaut, verfügt über eine solide Bausubstanz.

Das Ladenlokal ist seit ca. 2014 an ein renommiertes Brillen- und Optikgeschäft vermietet, wodurch dieser kontinuierliche Mieter die Immobilie unterstreicht. Seit der

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nettokaltmiete: ca. 66.010,-€/jährlich (fiktiv für leerstehende WEH angerrechnet) - Ladenlokal 2014 erneuert - WE im 1.OG ca. 2000 erneuert - WE im 2.OG und DG ca.1979/80 erneuert - Garage - 2. Wohneinheiten mit Balkon/Terrasse

- Baujahr: Wiederaufbau ca. 1955
- Grundstück: ca. 237 m²
- Wohnfläche: ca. 174

Objektdaten

PLZ
46535
Ort
Dinslaken
Wohnfläche
173,66 m²
Gesamtfläche
297,19 m²
Grundstücksfläche
237 m²
Anzahl Zimmer
9
Vermietbare Fläche
297,19 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
15.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
211,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Güneycan Traut
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Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
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