Die angebotene Immobilie liegt im Bezirk und zugleich Ortsteil Tempelhof (ca. 191.000 Einwohner).

Die Lage zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an das Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt (5,6 Kilometer zum Potsdamer Platz und Wittenbergplatz, 6 Kilometer zur Friedrichstraße)

Die U-Bahnhöfe Alt Tempelhof, Kaiserin-Augusta-Straße, der S-Bahnhof Tempelhof und die Busstation Berlinickeplatz sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In einem Kilometer sind Sie auf dem Tempelhofer Damm (B96), die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm ist in ca. 1,2 Kilometern zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten.

Der Tempelhofer Damm bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sowie ärztliche Versorgung.

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1910 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 45,48 m². Die Wohnung besticht mit einem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster und einer praktischen Küche.

Sie betreten die Wohnung in einem zentralen Flur, der alle Räume erschließt und zusätzlich ausreichend Stauraum sowie einen Abstellraum bietet. Zu Ihrer Linken befindet sich das Wannenbad, das zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet ist, was für ausreichende Belüftung sorgt. Angrenzend an das Badezimmer liegt die Küche, die funktional und einfach eingerichtet ist und ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Gegenüber befindet sich das große Wohn- und Schlafzimmer, das mit einem Hochbett geschickt möbliert wurde.

Eine zusätzliche Besonderheit dieser Wohnung ist der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnete, großzügige Kellerraum, der sich direkt unter der Wohnung befindet und zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby bietet. Darüber hinaus ist der Wohnung ein zweiter Kellerraum zugeordnet.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 350,00 € monatlich. Das Hausgeld beträgt 147,00 €/ Monat, wovon 40,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden und weitere 41,62 € nicht umlagefähig sind.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bedarf einiger handwerklicher Arbeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Kellerraum als Sondernutzungsrecht
- separater zweiter Kellerraum
- ruhige Wohnlage
- zuverlässig vermietet

+ vermietete Wohnung im Erdgeschoss
+ Baujahr ca. 1910
+ 45,48 m² Fläche verteilt auf Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Küche
+ zuverlässig vermietet
+ großzügiger Kellerraum mit Sondernutzungsrecht
+ Altbaucharme dank Stuck und Kassettentüren

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de