Objektnummer: FIO-10517052710 | SIP-ID: 4539

Gepflegtes Fachwerkhaus mit großzügiger Stall-/Lagerfläche!

Vorderansicht - Bauernhaus in 51588 Nümbrecht mit 133m² kaufen
Blick von der Straße - Bauernhaus in 51588 Nümbrecht mit 133m² kaufen
Eingangsbereich EG - Bauernhaus in 51588 Nümbrecht mit 133m² kaufen
Wohnzimmer EG - Bauernhaus in 51588 Nümbrecht mit 133m² kaufen
Küche EG - Bauernhaus in 51588 Nümbrecht mit 133m² kaufen

Kaufpreis

250.000 €

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

1078 m²


Frau Nicole Baier
Frau Nicole Baier
Sparkasse Gummersbach
Frau Nicole Baier
Frau Nicole Baier
Sparkasse Gummersbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51588 Nümbrecht
Vollständige Adresse beim Anbieter
Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage von Nümbrecht. Eine Grundschule sowie den Kindergarten finden Sie im Nachbarort Grötzenberg. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Naherholung wie Kurpark, Freizeitbad, Tennis oder Golf finden Sie in Nümbrecht oder Waldbröl innerhalb von 6 Autominuten. Wiehl liegt ca. 12 Autominuten entfernt.

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51588 Nümbrecht

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft bietet ein gepflegtes ehemaliges Bauernhaus, welches als Fachwerkhaus errichtet wurde sowie eine großzügige ehemalige Stallfläche. Zum Wohnhaus liegen keinerlei Bauunterlagen vor. Schätzungsweise wurde dieses um ca. 1820 errichtet. Die geschätzte Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, die großzügige Küche mit gemütlicher Essecke, das geräumige Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Obergeschoss weist vier Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne auf. Über die Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches neben den Kellerräumen im Untergeschoss, weitere Nutzfläche bietet.

Die ehemalige Stallfläche dessen Baujahr ebenfalls unbekannt ist, wurde ca. im Jahre 1964 instand gesetzt und im Jahre ca. 1970 um einen Anbau erweitert. Auch hier liegen keine vollumfänglichen Bauunterlagen vor. Die bebaute Fläche des Stalles liegt bei ca. 412 m², wovon ca. 155 m² als angebaute Nutzfläche in der Flächenberechnung ausgewiesen wurden. Dieses Objekt befindet sich ebenfalls in gepflegtem Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch das große Scheunentor ist es möglich z. B. Trecker, Wohnwagen oder Wohnmobile unterzustellen. Zur Zeit ist der Großteil der Fläche vermietet und dient idealerweise als Lagerraum.

Derzeit weist die gesamte Liegenschaft eine Grundstücksgröße von 3.086 m² auf. Eine zukünftige Parzellierung ist bereits über ein Vermessungsbüro beantragt. Die geplante Grundstücksfläche die zum Verkauf steht beträgt ca. 1.078 m². Eine Flurkarte mit geplanter Teilung liegt bereits vor. Ebenfalls wäre es möglich die Grünfläche hinter der Liegenschaft zur eigenen Nutzung zu pachten.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Teilkeller

- Ölzentralheizung (ca. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1990), einfachverglaste Stallfenster

Objektdaten

PLZ
51588
Ort
Nümbrecht
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
1078 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1820
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
300,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1820
Ausstellungsdatum
06.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
300,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Gummersbach, Hindenburgstr. 4-8, 51643 Gummersbach
Frau Nicole Baier
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