Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes und ist in 3 Stadtteile gegliedert: Velbert-Mitte, Neviges, Langenberg.
Velbert-Mitte ist seit dem 18. Jahrhundert ein bedeutender Standort der Schloss- und Beschlägeherstellung.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet im Langenhorst.

Das Siedlungshaus aus den 50-iger Jahren steht auf einem 711 qm großen Erbpachtgrundstück.
Am Haus befindet sich ein Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- modernisierungsbedürftig

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt. Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Der Speicherboden ist über eine Einzugstreppe erreichbar und nicht gedämmt.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier

Bad Erdgeschoss ca. 2016.
Bad Dachgeschoss ca. 90iger Jahre.
Fenster in Einfachverglasung mit teilweise Rollläden.

Eine Wohnflächenberechnung ist in der Bauakte nicht vorhanden.
Die Wohnflächenangabe beruht auf der Auswertung der Grundrisse.

Der Erbpachtvertrag ist aus 1949. Die Erbpacht wurde zum 01.01.2024 auf jährlich € 24,12 erhöht. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines