Objektnummer: FIO-10517044580 | SIP-ID: 19111

405 m² Komplett frei: Gepflegtes Geschäftshaus mit attraktiven Nutzungsperspektiven für Wohnen /Büro

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 45127 Essen mit 117m² kaufen
Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 45127 Essen mit 117m² kaufen
Austellungsraum vorne EG - Mehrfamilienhaus in 45127 Essen mit 117m² kaufen
Ausstellungsraum vorne EG - Mehrfamilienhaus in 45127 Essen mit 117m² kaufen
Ausstellungsraum hinten EG - Mehrfamilienhaus in 45127 Essen mit 117m² kaufen

Kaufpreis

850.000 €

Wohnfläche

117,9 m²

Grundstücksfläche

154 m²


Herr Kai Radtke
Herr Kai Radtke
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Herr Kai Radtke
Herr Kai Radtke
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
14,73
Mieteinnahmen soll
57.693,19 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45127 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Profitieren Sie von der hervorragenden Stadtkernlage mitten in der Essener Innenstadt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Randbereich der Fußgängerzone neben einer öffentlichen Tiefgarageneinfahrt (500 PKW Stellplätze). In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche bekannte Einzelhandelsgeschäfte die Shoppingcentren Limbecker Platz und Rathaus Galerie sowie Bars und Restaurants auf dem nur wenige Meter entfernten Kennedyplatz. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (2 Min bis zur U-Bahn) und die gute Erreichbarkeit des Essener Hauptbahnhofes machen diesen Standort für Mieter und Kunden gleichermaßen attraktiv. Die Anschlüsse der A40 und die B224 sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45127 Essen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 auf dem 154 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine helle, offene Geschäftseinheit mit einer großen Schaufensterfront im EG, zwei gut geschnittenen Büroetagen, eine 2,5-Raum-Wohnung im 3. OG sowie drei weitere Räume (tlw. wohnl. ausgebaut) im Staffelgeschoss. Das gesamte Gebäude inkl. Untergeschoss wurde als Ausstellungsfläche eines renommierten Möbelhauses genutzt. Mit entsprechender Grundrissänderung ist auch eine getrennte Vermietung der verschiedenen Etagen vorstellbar.

Aufstellung der Flächen:

Untergeschoss: 39,2 m² (über die Geschäftseinheit im EG zugängig)
Erdgeschoss: 112,7 m²
1.Obergeschoss 66,5 m²
2.Obergeschoss 68,7 m²
3.Obergeschoss 72,8 m²
4.Obergeschoss 45,1 m²

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon im 3. OG Schaufensterfront beidseitig angebaut
- Betondecken

- konventionelle Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1952
- Grundstücksgröße 154 m², keine Stellplätze
- eingeschossiger Anbau im EG, unterkellert mit separater Treppe
- Flachdach mit Lichtkuppeln über dem Anbau
- 4 Vollgeschosse + Staffelgeschoss mit Flachdach
- Putzfassade
- Alu-Fenster, zur Straßenseite mit Einfachverglasung, zur Hofseite mit Zweifachverglasung
- Geschossdecken als Betondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen, vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss mit Teppichboden
- Treppen zum Keller mit Fliesen
- Gaszentralheizung als Brennwerttherme aus 2015
- Plattenheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektroinstallation aus den 80er Jahren, pro Etage ein Zählerkasten
- Tageslichtbad mit Dusche im 3.OG und 4.OG
- Anschluss für Frischwasser- und Abwasserleitungen im 1.OG und 2.OG vorhanden
(z.B. für nachträglichen Einbau von einem Bad + Anschlüsse für Küche)
- Frischwasserleitungen bis 3.OG erneuert
- Fliesenböden in den Etagen
- voll unterkellert, Zugang über das Treppenhaus, 2 große Kellerräume, Heizungskeller + Abstellkeller (bei den Mietflächen unberücksichtigt)

Energieausweis für Nichtwohngebäude verbrauchsorientiert;
Endverbrauchswert Wärme: 93 kWh/(m²*a)
Endverbrauchswert Strom: 57 kWh/(m²*a)
Baujahr des Gebäudes lt. Ausweis: 1952

ERDGESCHOSS:
- Entré mit großer Schaufensterfront
- Zugang zum Treppenhaus über das Ladenlokal (eine nachträgliche Rekonstruktion des Flurs zum gemeinschaftlichen Treppenhaus je nach Nutzung erforderlich)
- ein großes, Schaufenster über die Hausbreite inkl. Zugangstür
- eingeschossiger, rückwärtiger Anbau, Flachdach und Lichtkuppeln
- separate Treppe zum ca. 39 m² großen Kellerraum unter dem Anbau, welcher als Ausstellungsfläche genutzt wurde aber als Keller genehmigt ist; beheizbar
- Fliesenboden, Raumhöhe im vorderen Geschäftsraum ca. 3,50 m

1. und 2.OG:
- als Bürofläche genehmigt, zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt
- jeweils 3 Räume je Etage
- nachträglicher Einbau eines Bades und Küchenanschlüsse bei entsprechender Nutzung denkbar
- Alu-Dreh-Kipp-Fenster, zur Straßenseite mit Einfachverglasung; Hofseite mit Zweifachverglasung
- dunkle Holztüren und- zargen
- Fliesenböden

3.OG:
- als 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon zur Hofseite genehmigt; zuletzt als Ausstellungsfläche genutzt
- Tageslichtbad mit Dusche aus den 80er Jahren
- Alu-Dreh-Kipp-Fenster mit Einfachverglasung zur Straßenseite; Zweifachverglasung zur Hofseite
- Teppichboden

4.OG / Staffelgeschoss
- 2 Wohnräume + Tageslichtbad
- wohnlich ausgebauter Raum, welcher lt. Bauakte als Trockenboden genehmigt ist

In der Vergangenheit wurde das gesamte Gebäude über Jahrzehnte als Möbelhaus genutzt.
Die Aufteilung des Gebäudes bietet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.


Laut Auskunft der Stadt Essen -Untere Bodenschutzbehörde, Altlastenkataster- ist das Grundstück derzeit nicht im Kataster über Altlasten und Flächen mit Bodenbelastungsverdacht der Stadt Essen erfasst.


Laut Auskunft der Stadt Essen -Amt für Stadtplanung und Bauordnungsamt- sind für das Grundstück keine Baulasten eingetragen.

Die Mietmatrix sowie weitere Fotos stehen Ihnen nach Freischaltung des vollständigen Web-Exposes im Bereich Dokumente zum Download zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
45127
Ort
Essen
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
117,9 m²
Nutzfläche
11 m²
Gesamtfläche
416 m²
Grundstücksfläche
154 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Vermietbare Fläche
405 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Herr Kai Radtke
Herr Kai Radtke