In zentraler Einkaufslage von Emmerich am Rhein wurde das Wohn- und Geschäftshaus um das Jahr 1952 auf einem 924 m² großen Grundstück wiederaufgebaut. Im Jahr 1969 erfolgte eine größere Erweiterung des Ladenlokals im Erdgeschoss. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich weiterhin 8 Pkw-Garagen, welche Mitte der 1960ger Jahre errichtet wurden.

Insgesamt besteht das Gebäude aus 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 293 m², aufgeteilt in eine ca. 109 m² große Wohnung im I. Obergeschoss, zwei Wohnungen im II. Obergeschoss mit ca. 62 m² und 53 m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m².

Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 400 m², davon entfallen ca. 300 m² auf die Verkaufsfläche. Weitere ca. 100 m² verteilen sich auf eine Lagerfläche und auf die Sozialräume.
Zurzeit sind 3 Wohnungen, das Ladenlokal und 4 Garagen vermietet.

Die Grundmiete beträgt zurzeit insgesamt ca. EUR 57.668,00 im Jahr. Voll vermietet geschätzt ca. EUR 66.000,00 im Jahr. Die Wohnung im I. Obergeschoss wurde vom verstorbenen Eigentümer selbstgenutzt und steht zurzeit ebenso leer wie 4 Garagen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Das Haupthaus und Teile der Ladenlokalerweiterung sind unterkellert. Eine Kelleraußentreppe führt zum Garagenhof.

Beheizt wird das Haus mittels Gasthermen. Ende 2023 wurden zwei Gasthermen für das Ladenlokal und für eine weitere Wohnung erneuert. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Doppelverglasung und wurden in den Jahren 1984 und 1996 erneuert. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten sich jedoch an, um weiterhin eine gute Vermietbarkeit zu gewährleisten. Die Nebenkosten werden, gemäß den mietvertraglichen Regelungen, einmal jährlich auf die Mieter umgelegt.

Energieausweis Gewerbeeinheit: Bj. 1952, EAW B, Gas, Strom, Endenergiebedarf Wärme: 291,2 kWh(m²a), Endenergiebedarf Strom: 19,2 kWh(m²a)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

VERBRAUCHERINFO
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