Objektnummer: FIO-10517043610 | SIP-ID: 2969

1 Laden / 4 Wohnungen / 8 Garagen

Straßenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 46446 Emmerich mit 293m² als Kapitalanlage kaufen
Dachterrasse DG - Wohn- / Geschäftshaus in 46446 Emmerich mit 293m² als Kapitalanlage kaufen
Zufahrt Garagenhof - Wohn- / Geschäftshaus in 46446 Emmerich mit 293m² als Kapitalanlage kaufen
6 Garagen - Wohn- / Geschäftshaus in 46446 Emmerich mit 293m² als Kapitalanlage kaufen
QR-Code - Wohn- / Geschäftshaus in 46446 Emmerich mit 293m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

720.000 €


Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
720.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
10,91
Mieteinnahmen ist
57.668 € p.a.
Mieteinnahmen soll
66.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben

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46446 Emmerich

Objektbeschreibung

In zentraler Einkaufslage von Emmerich am Rhein wurde das Wohn- und Geschäftshaus um das Jahr 1952 auf einem 924 m² großen Grundstück wiederaufgebaut. Im Jahr 1969 erfolgte eine größere Erweiterung des Ladenlokals im Erdgeschoss. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich weiterhin 8 Pkw-Garagen, welche Mitte der 1960ger Jahre errichtet wurden.

Insgesamt besteht das Gebäude aus 4 Wohnungen und einem Ladenlokal. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 293 m², aufgeteilt in eine ca. 109 m² große Wohnung im I. Obergeschoss, zwei Wohnungen im II. Obergeschoss mit ca. 62 m² und 53 m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m².

Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 400 m², davon entfallen ca. 300 m² auf die Verkaufsfläche. Weitere ca. 100 m² verteilen sich auf eine Lagerfläche und auf die Sozialräume.
Zurzeit sind 3 Wohnungen, das Ladenlokal und 4 Garagen vermietet.

Die Grundmiete beträgt zurzeit insgesamt ca. EUR 57.668,00 im Jahr. Voll vermietet geschätzt ca. EUR 66.000,00 im Jahr. Die Wohnung im I. Obergeschoss wurde vom verstorbenen Eigentümer selbstgenutzt und steht zurzeit ebenso leer wie 4 Garagen.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Das Haupthaus und Teile der Ladenlokalerweiterung sind unterkellert. Eine Kelleraußentreppe führt zum Garagenhof.

Beheizt wird das Haus mittels Gasthermen. Ende 2023 wurden zwei Gasthermen für das Ladenlokal und für eine weitere Wohnung erneuert. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Doppelverglasung und wurden in den Jahren 1984 und 1996 erneuert. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten sich jedoch an, um weiterhin eine gute Vermietbarkeit zu gewährleisten. Die Nebenkosten werden, gemäß den mietvertraglichen Regelungen, einmal jährlich auf die Mieter umgelegt.

Energieausweis Gewerbeeinheit: Bj. 1952, EAW B, Gas, Strom, Endenergiebedarf Wärme: 291,2 kWh(m²a), Endenergiebedarf Strom: 19,2 kWh(m²a)

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Objektdaten

PLZ
46446
Ort
Emmerich
Wohnfläche
293 m²
Gesamtfläche
693 m²
Grundstücksfläche
924 m²
Anzahl Stellplätze
10
Vermietbare Fläche
693 m²
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
222,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
02.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
222,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Rhein-Maas

Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel