Die hier angebotene Immobilie befindet sich inmitten der Fußgängerzone des Lemgoer Stadtkerns. Das Umfeld ist durch eine gemischte Bebauung aus Gewerbe- und Wohngebiet geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Kitas und Schulen, eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch den Busbahnhof in ca. 150 m Entfernung gegeben.

Das Lemgoer Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Darunter ist zum einen das Hexenbürgermeisterhaus überregional als Sehenswürdigkeit bekannt.
Namenhafte, auch international bekannte Firmen haben hier Ihren Sitz und bieten sichere Arbeitsplätze. Sämtliche Schul- Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, Krankenhaus, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz sind vorhanden.

Die PHOENIX CONTACT arena ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. Der TBV Lemgo, welcher für die Erfolge in der Handballbundesliga bekannt ist, trägt den Großteil seiner Spiele in der Halle aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt.

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage inmitten der Lemgoer Innenstadt? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie sein.

Erbaut wurde dieses historische Wohn- und Geschäftshaus ca. 1601 und bietet auf der ca. 230 m² großen Grundstücksfläche neben dem Vollkeller zwei weitere Etagen, das Dachgeschoss mit Ausbaureserve und einen Innenhof mit Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Ladenflächen die ca. 66 m² und 68 m² groß sind und Ihre Schaufenster direkt zur Fußgängerzone haben.
Zugehörig zu den Ladenflächen ist jeweils ein WC.

Das ca. 148 m² große OG ist sowohl über einen der beiden Läden zu erreichen als auch über die Treppe im Hausflur und umfasst, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, sechs mögliche Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Mit etwas Aufwand lassen sich hier zwei getrennte Wohneinheiten realisieren, derzeit ist eine Räumlichkeiten mit ca. 20 m² als zusätzliche Lagerfläche an die Gewerbeeinheit des Erdgeschosses vermietet.

Auch die Dachgeschosswohnung mit ca. 68 m² wird über das gemeinsame Treppenhaus erreicht. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume zur Verfügung.
Zusätzlich ist eine Ausbaureserve im DG vorhanden, die den Wohnraum erweitern könnte.
Die Wohngeschosse im 1. und 2. OG bedürfen einer umfassenden Sanierung.

Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1601
- Grundstück: 230 m²
- Teilkeller, 2 Etagen zuzügl. Dachgeschoss
- 1a-Lage
- Gewerbeflächen: EG ca. 128 m², 1.OG ca. 20 m²
- Wohnfläche: 1. OG ca. 121 m², DG ca. 68 m²
- Ausbaureserve DG
- Innenhof
- Gas-Zentralheizung Bj. 1998
- verschiedene Fenstertypen
- Böden teilweise Teppich, Beton, Holzdielenbelag, PVC
- Gewerbeeinheiten EG und teilweise OG vermietet

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Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

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können.

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* VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de