Objektnummer: FIO-10517039030 | SIP-ID: 130513NW

Zukunftsorientierte Kapitalanlage: neuwertiges Mehrfamilienhaus

Frontansicht - Mehrfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 407m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 407m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 407m² als Kapitalanlage kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 407m² als Kapitalanlage kaufen
Offene Wohnküche - Mehrfamilienhaus in 52525 Heinsberg mit 407m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

879.000 €


Frau Tatjana Zündorf
LBS Gebietsleitung
Frau Tatjana Zündorf
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
879.000 €
Käuferprovision
2 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
39.420 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
52525 Heinsberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Kirchhoven ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg, im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 3051 Einwohner.
Die Infrastruktur ist gegeben.
Eine Grundschule, ein Kindergarten und einige Freizeitmöglichkeiten, sowie ein Freibad sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gibt es in der nahe gelegenen Stadt Heinsberg. Diese ist ca. 3 KM entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Autobahn A46 (Janses Mattes) ist in ca. 9,9 KM zu erreichen.
Aachen-Mitte ist ca. 52 KM entfernt und Düsseldorf erreichen Sie in ca. 64 KM.
Auch die Grenze zur Niederlande ist in Kürze zu erreichen. Roermond ist ca. 17 KM entfernt.

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52525 Heinsberg

Objektbeschreibung

Perfekt in Kirchhoven gelegen, bietet dieses im Jahr 2013 erbaute Gebäude in neuwertigem Zustand, eine einmalige Gelegenheit, ein zur Zeit noch gut vermietetes Mehrfamilienhaus zu erwerben. Die gute Aufteilung und die ca. 407 m² Wohnfläche sorgen dafür, dass Mieter sich in diesem Wohntraum in Kirchhoven, schon heimisch fühlen. Sie heizen hier per Erdgas – ein großer Vorteil dieser Immobilie. Dieses Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küchen der Wohnungen bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich angegliedert ergeben sich hier stimmige Atmosphären zum Wohlfühlen. Auch die angrenzenden Balkone, laden zum verweilen ein und bieten den Mietern zukünftig, die lauschigen Abende im Sommer an der frischen Luft genießen zu können. Mit ihrem großzügigen Abstellraum bietet diesen Wohnungen ausreichend Stauraum, Waschmaschinen- und Trocknermöglichkeiten, sowie zusätzliche Lagerfläche.
Die modernen Badezimmer der Wohnungen sind mit einer ebenerdiger Dusche ausgestattet. Parkplätz auf dem Grundstück mit Stellfläche für 5 PKWs runden das Angebot ab.
Die Fenster mit Dreifachverglasung sind ein Garant für eine tolle Wärmedämmung. Die Fensterrahmen aus Kunststoff verbessert nicht nur die Optik, sondern ist auch besonders pflegeleicht. Als Bodenbelag wurde sich in großen Teilen für Fliesen entschieden. Diese sind lichtecht und feuerfest. Die Prognose der Mieteinnahmen liegt jährlich bei ca. 44.460,00 € (inkl. Grundbesitzabgaben, Kaltwasser, Versicherungen, zzgl. NK-Pauschale). Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes gab es in der Vergangenheit keine Probleme die homogene und stimmige Mieterstruktur zu gewährleiste

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Energietyp: KfW 55
Erdgeschosswohnung rechts Wohnfläche ca. 74m², 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad
Erdgeschosswohnung links Wohnfläche ca. 81 m², 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad
Obergeschosswohnung rechts Wohnfläche ca. 73, 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad
Obergeschosswohnung links Wohnfläche ca. 78m², 2 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad
Dachgeschosswohnung Wohnfläche ca. 101m², 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad
Baujahr 2013
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Klinkerfassade
Gaszentralheizung betrieben mit Erdgas über die NEW, Abrechnung, Ablesung und Wartung der Anlage erfolgt ebenfalls über die NEW
Fußbodenheizung
Fliesenböden
Abstellraum je Wohneinheit
Bäder mit ebenerdiger Dusche
Balkon je Wohneinheit
Ernergieeffiezienzklasse A+
5 Stellplätze

Objektdaten

PLZ
52525
Ort
Heinsberg
Wohnfläche
407 m²
Gesamtfläche
407 m²
Grundstücksfläche
393 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
407 m²
Verfügbar ab
sofort
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2013
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
21,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Ausstellungsdatum
23.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
21,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine große Auswahl an Bildern dieses Objektes , in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie eine zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Bitte sprechen Sie uns an!

Der Angebotspreis des Objektes liegt bei 899.000,00€, weiter entstehen für den Käufer Kosten für die Maklercourtage über 2 % des Verkaufspreises. Mit dem Verkäufer der Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktdaten:

LBS Immobilien und
Finanzierungscenter Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
Büro: 02452- 18 06 90
Mobil: 01573-67 86 00 4 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Valkenburger Straße 7, 52525 Heinsberg
Frau Tatjana Zündorf